Hotel - Albergo All'asta In Viale Umberto Zanotti Bianco, 9 - 89018 Villa San Giovanni (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 grand hotel 4 stelle con sala congressi all'asta a villa san giovanni

Questo importante immobile all'asta offre un'opportunità unica per investitori e operatori del settore ricettivo: un grand hotel 4 stelle con ampi spazi congressuali e terrazze panoramiche in posizione centrale a Villa San Giovanni. Vendita giudiziaria con documentazione tecnica disponibile; si segnala la presenza di lavori da regolarizzare e interventi di manutenzione necessari.

L'immobile è un fabbricato alberghiero su 6 piani fuori terra più un piano seminterrato, realizzato nel 1989, con 63 camere attrezzate (aria condizionata, tv, frigobar), centro benessere (realizzato nel 1997), due sale ristorante (piano terra ~345 m² e sesto piano ~120 m²) e una grande sala conferenze idonea a circa 300 posti. Superfici principali: superficie utile totale 4.146,50 m², superficie commerciale totale 5.733,89 m²; volume complessivo circa 18.427,88 m³.

Gli impianti (elettrico, idrico, antincendio, ascensori, gruppo elettrogeno) sono presenti ma manifestano vetustà e necessitano di verifiche, revisioni o rinnovo; l'impianto di condizionamento risulta inefficiente. Il complesso dispone inoltre di autorimessa/depositi al piano interrato, terrazze praticabili e lastrici solari, locali tecnici e spazi di servizio. Nota importante: parti strutturali e locali (es. sala convegni al seminterrato e alcune aree al sesto piano) risultano realizzate senza regolare titolo edilizio e la documentazione antincendio è da aggiornare.

Posizione strategica: l'hotel è ubicato in zona centrale lungo via Zanotti Bianco, a brevissima distanza dallo svincolo autostradale A2 (ex A3), dagli imbarchi marittimi per la Sicilia (Caronte/Tourist, Bluvia) e dalla stazione ferroviaria, con buona accessibilità per clientela turistica e business. Il contesto urbano prevede attività commerciali, ristorative e servizi nelle immediate vicinanze, ideale per destinazione alberghiera e congressuale.

Punti di forza: ampia capacità ricettiva (63 camere), grande sala congressi, varie sale ristorazione e terrazze panoramiche; posizione strategica per collegamenti stradali e marittimi. Criticità/attenzioni: impianti da adeguare, opere non totalmente sanate dal punto di vista urbanistico/antincendio e necessità di manutenzione esterna e interna. Classe energetica: non indicata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso alberghiero (Grand Hotel 4 stelle)
• Superficie: SU utile 4.146,50 m² — superficie commerciale 5.733,89 m²
• Piano: 6 piani fuori terra + 1 seminterrato
• Località: Villa San Giovanni (RC), via Zanotti Bianco — vicinanze svincolo A2, imbarchi per la Sicilia, stazione ferroviaria
• Stato: finito ma con impianti vetusti, interventi di manutenzione e verifiche tecniche necessari; presenza di opere da sanare urbanisticamente
• Pertinenze: autorimessa/depositi al piano interrato, terrazze e lastrico solare, locali tecnici, sala congressi, centro benessere
• Classe energetica: non indicata

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