Appartamento All'asta In Via La Volta, 26 - 89018 Villa San Giovanni (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con cantina e balconi all'asta a villa san giovanni

Un luminoso appartamento all'asta, ideale per chi cerca una soluzione spaziosa vicino ai collegamenti per la Sicilia. Opportunità interessante in contesto condominiale con ascensore e cantina: perfetto per uso residenziale o investimento da valorizzare.

L'appartamento è un'unità abitativa di ampia metratura che si sviluppa al III° piano (IV° f.t.) di un condominio di cinque livelli servito da ascensore. Internamente trova spazio un ingresso/corridoio, sala, cucina con vano lavanderia ricavato, tre camere, ripostiglio, bagno e tre balconi. La pavimentazione è in genere in marmo, gli infissi esterni in alluminio; lo stato di conservazione è mediamente discreto con interventi di manutenzione consigliati (presenza di umidità in bagno e nel balcone adiacente alla cucina). L'unità comprende inoltre un vano cantinato al piano seminterrato (sup. commerciale cantina circa 2,80 mq) con servitù di passaggio sul box carrabile per l'accesso.

Tra i punti di forza: la posizione strategica vicino allo svincolo autostradale A2 e al porto (collegamenti veloci per la Sicilia), la presenza di ascensore e di tre balconi che assicurano buona esposizione e ariosità, oltre alla cantina di pertinenza. L'immobile è stato aggiornato catastalmente (DOCFA) a seguito di modifiche interne; è comunque presente una difformità urbanistica che richiede la presentazione di SCIA in sanatoria (oneri stimati contenuti, indicativamente considerati nel valore di perizia).

Il contesto è il quartiere Pezzo di Villa San Giovanni, zona semicentrale ben servita da esercizi commerciali, scuole e servizi locali; a pochi minuti dal porto e dalla stazione, con rapidi collegamenti verso Reggio Calabria. Ideale per chi cerca una casa vivibile fin da subito oppure un investimento da ristrutturare e mettere a reddito. Si segnala che l'immobile risulta occupato senza titolo dall'occupante dichiarato in perizia (figlio dei debitori).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico all'asta)
• Superficie: 122,17 m² (perizia) — superficie commerciale rilevata in sopralluogo 119,37 m²
• Piano: III° (IV° f.t.), con ascensore
• Località: Villa San Giovanni (RC), via La Volta n.26 — frazione Pezzo
• Stato: mediamente conservato, necessita di manutenzioni puntuali (umidità bagno e balcone) e regolarizzazione urbanistica (SCIA in sanatoria)
• Pertinenze: vano cantinato (circa 2,80 m²), servitù di passaggio in seminterrato per accesso box
• Classe energetica: D (APE redatta)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 96.000

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