Appartamento All'asta In - 89018 Villa San Giovanni (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare all'asta a villa san giovanni

Un'opportunità per chi cerca un immobile da personalizzare: questo appartamento all'asta si trova in una piccola palazzina storica e offre una pianta funzionale con corte pertinenziale. Ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione in posizione residenziale.

L'unità residenziale ha una superficie utile di circa 57,8 m² e si sviluppa su un unico livello (accesso da strada interna tramite porta a due ante). L'immobile, realizzato prima del 1967, è attualmente in stato di abbandono e necessita di lavori di ristrutturazione completi: tettoia esterna parzialmente crollata e vegetazione nella corte. Distribuzione interna composta da due vani principali di circa 12,60 m² ciascuno (infissi in alluminio e legno), un vano di 7,75 m² con accesso alla corte, angolo cottura di 2,77 m² e servizio igienico di 5,05 m²; è presente inoltre una porzione di pertinenza esterna catastalmente identificata (superficie terreno circa 41 m²). Gli infissi sono misti (alluminio e legno) e parte delle finiture risulta compromessa.

Punti di forza: pianta regolare facilmente riprogettabile, corte esterna di proprietà che amplia le possibilità d'uso (giardino/orto/area esterna), posizione in contesto residenziale consolidato e valore interessante per chi valuta un acquisto all'asta con intervento di recupero. Criticità: stato di abbandono, necessità di lavori strutturali/adeguamenti e impossibilità di redigere APE in assenza di condizioni ideali.

La proprietà è censita al Catasto Fabbricati del Comune di Villa San Giovanni (Foglio 11 Particella 38 Sub 5, Categoria A/4) con superficie catastale indicata di 57 m²; la pertinenza fondiaria è la Particella 633 (circa 41 m²). Non è disponibile attestazione energetica (APE) a causa delle condizioni dell'immobile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità A/4)
• Superficie: ca. 57,8 m² (superficie utile) + pertinenza terreno ca. 41 m²
• Piano: piano terra (accesso da strada interna)
• Località: Villa San Giovanni (RC)
• Stato: da ristrutturare / in totale stato di abbandono
• Pertinenze: corte esterna pertinenziale (cat. terreni Particella 633)
• Classe energetica: non disponibile (APE non redigibile per stato di abbandono)

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