Hotel - Albergo All'asta In Via N Campanini, 1 - 42020 Albinea (RE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso rustico con ristorante all'asta a albinea

All'asta: interessante complesso rurale con destinazione turistico‑alberghiera, composto da porzioni ad uso ristorante, due alloggi, ex stalla/fienile e ampia corte con parcheggio. Opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale ricettivo e commerciale vicino a Reggio Emilia.

Il complesso sviluppa complessivamente superfici importanti che offrono molte possibilità di riqualificazione: porzione uso pubblico esercizio (circa 455 mq), ex rurale con fienile (266 mq), un primo alloggio al piano primo (78 mq) e un secondo alloggio al piano secondo (157 mq). Completano la proprietà cortile esclusivo di circa 1.065 mq e area parcheggio staccata di 368 mq fronte strada. Parte dell'edificio è attualmente utilizzata per il ristorante, mentre gran parte è in stato di scarsa manutenzione.

Lo stato conservativo è misto: porzione ristorante in discrete condizioni e parzialmente funzionante; il resto del fabbricato e gli alloggi sono in scarso stato, con impianti non a norma e necessità di lavori di ristrutturazione e manutenzione. Sono presenti difformità edilizie/catastali: le pratiche esistenti sono incomplete e priva di agibilità; la sanatoria paesaggistica/edilizia è stimata in circa 40.000 € (oltre oneri tecnici) e l’aggiornamento catastale in circa 5.000 €. Note legali: l’immobile è nella procedura di liquidazione giudiziale e gravato da ipoteca giudiziale per 50.000 €; parti (sub.10 e 11) sono locate a uso commerciale fino al 30/09/2029 con canone mensile di 1.100 €.

Punti di forza: destinazione urbanistica favorevole (zona D.6 per attrezzature turistico‑alberghiere), ubicazione in contesto rurale a breve distanza da Albinea e Reggio Emilia, ampia area esterna e parcheggio dedicato che facilitano la ripartenza dell’attività ricettiva/ristorativa. Criticità: necessari investimenti per adeguamenti, sanatorie e ripristini. Si segnala trasparenza sul potenziale e sui costi di regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rustico con porzione ristorante, alloggi, ex stalla/fienile
• Superficie: commerciale totale indicativa — ristorante 455 mq; ex rurale 266 mq; alloggio 1: 78 mq; alloggio 2: 157 mq; area cortiliva 1.065 mq; parcheggio 368 mq
• Piano: più livelli (piano terra, primo, secondo; presenza di porzione non agibile in sottotetto)
• Località: Albinea (RE), località La Noce, via Naborre Campanini n.1 — asta giudiziaria Albinea
• Stato: scarse condizioni generali con porzione ristorante utilizzabile; impianti non tutti a norma; necessarie sanatorie edilizie/paesaggistiche
• Pertinenze: ampio cortile esclusivo, porticato, parcheggio in corpo staccato (368 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore perizia e riferimento d'asta: valore risultante complessivo 610.000 €; valore d'asta dopo decurtazioni 488.000 €; offerta minima prevista 366.000 €.

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