Hotel - Albergo All'asta In Via N Campanini, 1 - 42020 Albinea (RE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso rurale con ristorante all'asta ad albinea

All'asta: opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta con forte potenziale ricettivo e commerciale, a pochi chilometri da Reggio Emilia. Complesso rurale storico, ideale per riconversione in struttura turistico-alberghiera o ristorante con ampi spazi esterni.

Il lotto comprende più corpi di fabbrica per complessivi circa 956 m² commerciali edificati: ex stalla/fienile (Mq 266), porzione ad uso pubblico esercizio/ristorante (Mq 455), due alloggi (Mq 78 e 157). È presente area cortiliva esclusiva di circa 1.065 m² e parcheggio fronte strada di 368 m². Parte della porzione ristorante risulta utilizzabile; buona quota dell’immobile è invece in stato di abbandono o necessita di interventi manutentivi.

Stato tecnico e vincoli: porzione di ristorante locata a terzi (contratto registrato fino al 30/09/2029, canone mensile €1.100). Impianti in gran parte non a norma, lavori di straordinaria manutenzione in corso su porzione ex stalla; occorre aggiornamento catastale (stima €5.000) e pratica di sanatoria edilizia/paesaggistica (stima indicativa €40.000). L’immobile ricade in ambito urbanistico D.6 (attrezzature turistico-alberghiere) ed è sottoposto a vincolo paesaggistico (Torrente Lodola). Procedura di liquidazione giudiziale in corso.

Contesto e servizi: ubicazione rurale in località La Noce, via Naborre Campanini n.1, a circa 5 km dal centro di Albinea e 7 km da Reggio Emilia. Posizione comoda per collegamenti e con ampia visibilità su strada; dotato di spazi esterni che ne facilitano l’utilizzo per attività ricettive, eventi o parcheggi clienti.

Valore per investitori e operatori: immobile all'asta con grande potenziale per chi sa valorizzare strutture storiche e trasformarle in attività ricettive o ristorative. Trasparenza su criticità e vincoli rende l’offerta adatta a chi cerca opportunità nelle aste giudiziarie ad Albinea.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale ad uso turistico-alberghiero con ristorante, abitazioni ed ex stalla/fienile
• Superficie: edificata circa 956 m² (266 + 455 + 78 + 157) + area cortiliva 1.065 m² + parcheggio 368 m²
• Piano: corpi su più livelli (ex stalla 2 piani; fabbricato principale su 3 piani)
• Località: Albinea (RE), località La Noce, via Naborne Campanini n.1
• Stato: parzialmente utilizzabile (porzione ristorante), prevalente scarse condizioni di manutenzione; impianti in parte non a norma; locazione porzione ristorante fino 30/09/2029 (canone €1.100/mese); necessaria sanatoria edilizia/paesaggistica (stima €40.000) e aggiornamento catastale (€5.000)
• Pertinenze: cortile esclusivo 1.065 m²; parcheggio fronte strada 368 m²
• Classe energetica: non certificata / non disponibile

Valuti un acquisto all'asta o desideri maggiori informazioni e visita guidata? Contattaci per supporto completo nella partecipazione all'asta.