Appartamento All'asta In Via San Giacomo, 16 - 42020 Albinea (RE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato rurale da ristrutturare all'asta a san giacomo (albinea)

Questo immobile viene proposto all'asta: un fabbricato rurale d'epoca da ristrutturare, con ampia corte privata, ideale per chi cerca una soluzione da trasformare o per investitori interessati a un'operazione in asta giudiziaria ad Albinea. La vendita avviene tramite procedura esecutiva: opportunità a prezzo competitivo, con criticità strutturali da valutare.

L'edificio si sviluppa su più livelli e conserva l'impianto tipico della casa colonica: porzione abitativa, ex stalla/fienile e un corpo servizi indipendente. Superficie coperta complessiva stimata circa 238 mq (porzione abitativa 147 mq; ex stalla/fienile 56 mq) e superficie commerciale calcolata pari a circa 389,55 mq; corte pertinenziale esclusiva di 986 mq. Distribuzione interna tradizionale con ingressi, cucine e più ambienti al piano terra e camere al primo piano; sottotetto accessibile. Stato di conservazione pessimo: parti di solaio e tratti di copertura sono crollati o fortemente compromessi; accessi ai piani superiori sconsigliati per motivi di sicurezza.

Punti di forza: posizione in nucleo urbano della frazione di San Giacomo di Borzano, ampia area cortiliva esclusiva (986 mq) che offre potenziale per giardino o parcheggi e possibilità di recupero con intervento di ristrutturazione; il contesto residenziale a bassa densità garantisce tranquillità e vicinanza ai servizi. Criticità: necessarie opere rilevanti di ristrutturazione e regolarizzazione urbanistica/catastale; certificazione energetica assente. L'immobile è libero al momento della visita e la procedura prevede oneri ipotecari e iscrizioni da verificare in sede di acquisto.

Contesto: ubicato nella frazione San Giacomo di Borzano (Albinea), in zona residenziale a bassa densità con collegamenti stradali e servizi di quartiere nelle vicinanze; distanza contenuta dai principali collegamenti verso Reggio Emilia. Zona soggetta a normativa comunale per recuperi e limitazioni (zona B.2), utile valutare preventivamente vincoli e iter di sanatoria necessari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale da ristrutturare (abitazione con annessi agricoli)
• Superficie: superficie commerciale ~389,55 mq; superficie coperta edifici ~238 mq; corte esclusiva 986 mq
• Piano: terra, primo e sottotetto (edificio su due livelli più sottotetto)
• Località: via San Giacomo 16, località San Giacomo di Borzano, Albinea (RE)
• Stato: pessimo — parti del tetto e solai crollati; accesso ai piani superiori sconsigliato
• Pertinenze: corpo servizi separato (depositi/ripostigli), area cortiliva esclusiva 986 mq
• Classe energetica: non certificata (APE assente)
• Base d'asta: € 164.000 — Offerta minima: € 123.000

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