Rustico All'asta In Via Vendina, 1 - 42020 Albinea (RE) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 rustico con fienile e ampi depositi all'asta ad albinea

All'asta: porzione di fabbricato rurale con abitazione, fienile e depositi in posizione riservata e panoramica, ideale per chi cerca un intervento di recupero con ampi spazi coperti. L’immobile viene ceduto tramite asta giudiziaria nel comune di Albinea (via Vendina n.1).

Spazio e potenziale: immobile agricolo promiscuo composto da un alloggio al piano primo (corridoio, cucina, soggiorno, due camere e bagno) e al piano terra ampie superfici ad uso stalla e depositi, con sovrastante fienile. Superfici commerciali totali: abitazione circa 120 mq, stalla e depositi circa 258 mq, fienile circa 151 mq e deposito esterno circa 22 mq (totale commerciale ~551 mq). Accesso tramite carraia sterrata di terzi, praticabile con mezzi agricoli o fuoristrada.

Condizioni e impianti: lo stato di manutenzione è da considerarsi scarso; l’alloggio è disabitato e i locali accessori contengono masserizie e qualche arredo senza valore commerciale. Impianto di riscaldamento con caldaia a GPL e radiatori in ghisa; impianto elettrico non conforme. Parte della copertura del fienile è stata rifatta in legno; sono presenti solai misti in legno e laterocemento. APE non disponibile (attestato prestazione energetica assente).

Punti di forza e vincoli: ampi volumi coperti (fienile/spazi deposito), esposizione su quattro lati e area cortiliva di pertinenza. Il fabbricato ricade in zona agricola E.3 soggetta a tutela agro-naturalistica: possibili interventi di recupero ma con vincoli urbanistici; per difformità catastali è stimata una sanatoria edilizia indicativa di circa €6.000. Accessibilità ridotta e necessità di lavori rendono questa occasione particolarmente interessante per chi cerca un immobile da ristrutturare o destinare ad attività agricola/ricettiva soggetta a autorizzazioni.

Contesto e procedura: ubicato in area rurale nel Comune di Albinea, raggiungibile da strada sterrata; contesto tranquillo e panoramico, lontano dai servizi urbani immediati. Valore a base d’asta indicato in perizia €74.000; offerta minima calcolata €55.500; udienza indicativa in atti. Si precisa la presenza di ipoteche e pignoramenti che verranno gestiti nell’ambito della procedura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato agricolo promiscuo (alloggio + stalla + fienile + depositi)
• Superficie: abitazione 120 mq; stalla/depositi 258 mq; fienile 151 mq; deposito esterno 22 mq (totale commerciale circa 551 mq)
• Piano: abitazione piano primo (H 2,85 m); stalla piano terra; fienile piano primo
• Località: Albinea (via Vendina n.1) — asta giudiziaria ad Albinea
• Stato: scarso stato di manutenzione; impianti da adeguare; alloggio disabitato
• Pertinenze: area cortiliva comune; piccolo deposito esterno; porticato
• Classe energetica: assente (APE non disponibile)

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