Garage All'asta In Localita' Levizzano - Via Corciolano - 42031 Baiso (RE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 autorimessa con terreno panoramico all'asta a levizzano (baiso)

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione collinare, composto da autorimesse con annesso terreno agricolo/cortile, ideale per uso deposito, attività di servizio o investimento a basso costo.

Il lotto comprende un fabbricato ad uso autorimessa e ricovero attrezzi (costruzione antecedente il 1967) con superficie commerciale complessiva delle autorimesse di circa 107 mq. L’edificio si sviluppa su piano seminterrato (due locali) e piano rialzato (tre autorimesse); pavimentazioni e strutture sono essenziali, le pareti esterne solo in parte intonacate. Il terreno agricolo pertinenziale (mapp. 744) misura circa 2.310 mq, in parte adibito a area cortiliva antistante le rimessa.

Punti di forza e criticità: accesso diretto dalla strada comunale Via Corciolano, area esclusiva di ampie dimensioni e posizione panoramica nel borgo di Corciolano. Lo stato di conservazione è scarso/mediocre e l’immobile è privo di allacciamenti e impianti; le planimetrie catastali non risultano conformi allo stato di fatto: è prevista variazione catastale (costo stimato ≈ 1.000 €) e la regolarizzazione urbanistica tramite SCIA in sanatoria (costo stimato ≈ 3.000 €, incl. oneri e sanzioni). L’immobile è attualmente occupato dagli esecutati come autorimessa/ricovero attrezzi.

Contesto e servizi: ubicato all’interno dell’abitato di Corciolano, nel comune di Baiso (RE), in contesto collinare caratteristico dell’Appennino reggiano. Pur essendo in posizione panoramica e vicina al centro del borgo, la zona è segnalata per la presenza di un movimento franoso nelle immediate vicinanze, elemento che incide sulla commerciabilità e sui tempi di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato uso autorimesse e ricovero attrezzi con terreno agricolo pertinenziale
• Superficie: autorimesse commerciale complessiva ≈ 107 mq; terreno ≈ 2.310 mq
• Piano: seminterrato e piano rialzato (accesso da Via Corciolano)
• Località: levizzano (frazione Corciolano), comune di Baiso (RE)
• Stato: conservazione scarso/mediocre; senza impianti né allacciamenti; attualmente occupato
• Pertinenze: 5 autorimesse / 1 ricovero attrezzi + area cortiliva e terreno agricolo
• Classe energetica: non presente (APE assente)

Valore base d’asta indicativo: € 24.000,00 — Offerta minima: € 18.000,00.

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