Appartamento All'asta In Via Vallini 15 - 42022 Boretto (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con ampio giardino all'asta a Boretto

Questa proprietà viene venduta all'asta: un'abitazione indipendente con grande area cortiliva, ideale per chi cerca spazio esterno e privacy a due passi dal fiume Po. Opportunità interessante per chi vuole ristrutturare e valorizzare una casa di impianto tradizionale inserita in un lotto generoso.

L'immobile è una porzione di fabbricato terra-tetto distribuita su tre livelli (piano terra, primo e sottotetto) per una superficie commerciale complessiva di circa 199 m². Al piano terra ingresso, corridoio, cucina, sala da pranzo, antibagno, bagno, ripostiglio e sotto scala; al primo tre camere, disimpegno, ripostiglio, antibagno e bagno; al secondo sottotetto cinque locali soffitta. Completa la proprietà un basso servizio in corpo staccato con autorimessa e locale accessorio lavanderia (autorimessa circa 15 m²) e un'area cortiliva esclusiva di circa 2.480 m². Gli impianti sono presenti ma privi di certificazioni; alcuni elementi (split clima) risultano non funzionanti. L'immobile è occupato e verrà liberato al decreto di trasferimento dal Custode Giudiziario.

I punti di forza: l'ampia corte privata, perfetta per giardino, orto o parcheggio, la posizione prossima al fiume che regala atmosfera e luminosità, e la struttura d'epoca ristrutturata negli anni ’80 che conserva spazi razionali e volumi generosi. Da segnalare la presenza di lesioni murarie visibili (necessarie indagini strutturali e lavori di consolidamento) e alcune difformità urbanistiche/catastali che richiederanno pratiche di regolarizzazione a carico dell'acquirente; la perizia evidenzia inoltre la necessità di eventuali opere di demolizione di manufatti non sanabili.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in zona periferica est del centro di Boretto (RE), vicino all’argine destro del Po; il contesto è residenziale tranquillo, con collegamenti locali e servizi di prossimità nel centro cittadino. Si segnala il vincolo paesaggistico per la fascia di rispetto fluviale e la possibilità di fenomeni di allagamento periodici per la vicinanza al fiume, elementi da valutare nella progettazione degli interventi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale unifamiliare (terra-tetto)
• Superficie: superficie commerciale complessiva circa 199 m²; area cortiliva esclusiva circa 2.480 m²; autorimessa ~15 m²
• Piano: terra, primo e sottotetto (senza ascensore)
• Località: Boretto (RE), via Vallini n.15
• Stato: discreto internamente ma con lesioni strutturali da verificare; difformità urbanistiche/catastali presenti; impianti privi di certificazione; immobile occupato (liberabile al decreto di trasferimento)
• Pertinenze: basso servizio in corpo staccato (autorimessa + locale lavanderia), ampia area cortiliva esclusiva
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica non reperito (APE assente)

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