Appartamento All'asta In Via L Bigliardi 6 - 42022 Boretto (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a boretto

Questo appartamento all'asta offre spazio, indipendenza e un'area esterna privata: un'opportunità ideale per chi cerca una casa da ristrutturare con margine di valorizzazione in asta giudiziaria a Boretto. Ambienti ampi e servizi esterni rendono l'immobile adatto a famiglie o a chi desidera uno spazio vivibile con garage separato.

L'immobile è un'unità abitativa distribuita su piano primo con locali accessori al piano terra, per una superficie commerciale complessiva di 153 m². Al piano terra si trovano locale lavanderia/tecnico, ripostiglio e un locale multiuso; al primo piano ingresso, soggiorno, pranzo, cucinotto, disimpegno notte, bagno e due camere matrimoniali con affacci liberi a nord/est/sud e balcone. L'altezza netta del piano abitabile è di 3,00 m. I pavimenti sono misti (graniglia e ceramica) e gli infissi in legno con vetrocamera anni ’90; gli impianti sono presenti ma non corredata da certificazioni. L'appartamento era occupato al sopralluogo ma risulta liberabile al decreto di trasferimento.

Tra i plus: area cortiliva esclusiva di ca. 190 m² con accesso carrabile e cancello automatizzato, autorimessa in corpo staccato di 30 m² con portone sezionale automatizzato, riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano posta in locale lavanderia, presenza di split per condizionamento. Stato di conservazione: sufficiente ma con necessità di interventi di manutenzione ordinaria e alcuni lavori di rinnovamento (umidità puntuale, sostituzione sanitari e zanzariere). Non è presente l'Attestato di Prestazione Energetica (APE assente).

Contesto: la proprietà è inserita in un contesto residenziale vicino al centro di Boretto (RE), con servizi di quartiere facilmente raggiungibili. Buoni collegamenti locali e clima di zona tranquillo rendono l'immobile adatto sia come abitazione principale sia come investimento per ristrutturazione e rivendita tramite asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità abitativa)
• Superficie: 153,00 m² commerciale (appartamento) + autorimessa 30,00 m²
• Piano: primo (con locali accessori al piano terra)
• Località: Boretto (RE), Via L. Bigliardi n.6
• Stato: sufficiente, necessità di manutenzione ordinaria e rinnovamento; alcune difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: autorimessa in corpo staccato (30 m²), area cortiliva esclusiva ~190 m², balcone
• Classe energetica: non presente (APE assente)
• Note economiche (perizia): valore base d'asta indicato €91.600; offerta minima €68.700. Costi stimati per demolizione/ampliamento irregolare €2.500; costi di regolarizzazione stimati €6.000.

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