Terreno All'asta In Via Panini - 42023 Cadelbosco Di Sopra (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno residenziale pianeggiante all'asta a Cadelbosco

Un'ottima opportunità per investitori e privati: terreno residenziale in vendita all'asta, ubicato nella frazione di Cadelbosco di Sotto (Comune di Cadelbosco di Sopra). Una vasta area pianeggiante pronta a trasformarsi in progetto residenziale non appena si definiscono gli strumenti urbanistici comunali.

Il lotto è composto da due particelle contigue (foglio 17, mappali 259 e 260) per una superficie catastale complessiva di 12.868 mq. Si tratta di terreno non urbanizzato a destinazione residenziale, di forma regolare, giacitura pianeggiante e accessibile da strada pubblica (via N. Panini). Al momento libero, in stato di abbandono e non coltivato; non sono presenti fabbricati né opere da ripristinare.

Punti di forza: ampia estensione e posizione semicentrale, contigua al tessuto residenziale esistente, buona accessibilità e collegamenti (SP63 verso Reggio Emilia e i comuni limitrofi). Il terreno è inserito nella zonizzazione comunale come ANRd (sub ambiti per nuovi insediamenti residenziali soggetti a P.U.A.) ed è oggetto di istanza per il mantenimento dell’edificabilità e inserimento nel nuovo PUG; nella domanda comunale è stata indicata una superficie edificabile ipotetica (SC) pari a circa 1.608,50 mq. È presente una servitù di passaggio trascritta a favore di altri mappali (indicata in atto di provenienza).

È necessaria trasparenza: la trasformazione residenziale è potenziale e subordinata agli sviluppi urbanistici comunali; sono segnalate in prossimità dell’accesso aree con modeste condizioni altimetriche (zone con cumuli di terreno e vegetazione) e punti con ristagni d’acqua. Queste condizioni richiedono valutazione tecnica per l’utilizzo immediato o per interventi di lottizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Terreno residenziale non urbanizzato (potenzialmente edificabile)
• Superficie: 12.868 mq (foglio 17, particelle 259 - 260)
• Piano: terreno (accesso da via N. Panini)
• Località: frazione Cadelbosco di Sotto, Comune di Cadelbosco di Sopra (RE)
• Stato: libero, in stato di abbandono, non coltivato
• Pertinenze: nessuna; servitù di passaggio trascritta a carico del lotto
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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