Appartamento All'asta In Via Camillo Prampolini, 44/9 - 42023 Cadelbosco Di Sopra (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Duplex con garage e giardino all'asta a Cadelbosco di Sopra

Un'abitazione su due livelli con spazio esterno privato e garage — proposta all'asta in posizione tranquilla di Cadelbosco di Sopra. Soluzione ideale per chi cerca un acquisto all'asta con margine di personalizzazione e un prezzo di partenza competitivo.

L'appartamento (superficie commerciale 91,41 mq) si sviluppa su piano terra e primo collegati da scala interna. Al piano terra sono presenti cucina, soggiorno, bagno e disimpegno con accesso diretto all'autorimessa; al primo piano due camere matrimoniali, ripostiglio finestrato e secondo bagno. Gli ambienti sono in buono stato di manutenzione generale, con pavimenti in ceramica e infissi in legno con vetrocamera.

Tra i plus: area cortiliva esclusiva in parte a giardino e in parte pavimentata, autorimessa utilizzabile per un'auto (14 mq catastali) e la razionalità della distribuzione interna. Sono presenti però difformità urbanistiche/edilizie (uso cucina in locale accatastato come centrale termica, spostamento porte, variazioni di altezze al piano terra e una casetta in legno nel cortile) che richiedono interventi stimati in circa €8.000 e pratiche di sanatoria/aggiornamento catastale per circa €5.000; l'immobile è privo di attestato di prestazione energetica (APE non presente). L'appartamento risulta attualmente occupato in virtù di assegnazione per casa coniugale (sentenza Tribunale di Reggio Emilia n.4886/2015).

Contesto: la proprietà è inserita in un piccolo complesso condominiale di sette alloggi con aree comuni e ampia percorribilità; la posizione garantisce vicinanza ai servizi locali di Cadelbosco di Sopra e buoni collegamenti con i centri limitrofi di Reggio Emilia. Opportunità interessante per investitori o famiglie che valutano un acquisto all'asta con lavori contenuti e regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex all'interno di fabbricato condominiale
• Superficie: 91,41 mq (sup. commerciale)
• Piano: piano terra e primo (no ascensore)
• Località: Cadelbosco di Sopra (RE), Via Camillo Prampolini n.44
• Stato: discreto, con difformità urbanistico-edilizie da sanare
• Pertinenze: autorimessa (14 mq catastali) e area cortiliva esclusiva
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)
• Base d'asta: € 68.000 — offerta minima calcolata € 51.000

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