Appartamento All'asta In Via Primo Maggio, 14/3 - 42023 Cadelbosco Di Sopra (RE) - LOTTO 10

Descrizione

🏡 appartamento con area esterna e garage all'asta a cadelbósco di sopra

All'asta proponiamo un appartamento comodo al piano terra con area esterna esclusiva e garage, ideale per chi cerca un acquisto conveniente in un contesto residenziale recente. L'immobile è venduto tramite asta giudiziaria a Cadelbosco di Sopra e rappresenta un'opportunità interessante per investitori o famiglie che valutano un acquisto all'asta.

L'appartamento (superficie commerciale 65 m²) fa parte di un complesso costruito nel 2008 e si trova al piano terra con accesso autonomo; è composto da soggiorno/pranzo con angolo cottura, disimpegno, due camere e bagno. All'esterno è presente un'area cortiliva esclusiva di circa 38 m²; al piano interrato sono presenti una cantina (circa 5 m² netti) e un'autorimessa (circa 15,2 m² netti, superficie commerciale 16 m²). L'edificio è dotato di ascensore fino al piano interrato.

Lo stato d'uso è normale; gli impianti risultano presenti (riscaldamento autonomo a gas metano con radiatori in ghisa) e le finiture sono da manutenzione ordinaria. Sono visibili tracce di umidità di risalita e segni di vecchie infiltrazioni localizzate (interventi limitati al ripristino intonaco/piccoli lavori). L'APE risulta emesso in precedenza e scaduto (valido fino al 04/06/2024).

Punti di forza: area esterna esclusiva, garage pertinenziale e cantina, posizione in complesso recente con spese condominiali contenute (circa 500–600 €/anno). Nota importante: l'immobile è OCCUPATO con contratto di locazione 4+4 registrato e opponibile alla procedura (locazione in essere fino al 31/12/2026, canone mensile €400), mentre l'autorimessa è in uso al conduttore pur non essendo espressamente indicata nel contratto. Valore a base d'asta: €80.000 (offerta minima €60.000).

Contesto e servizi: ubicato in zona residenziale vicina al centro storico di Cadelbosco di Sopra, comodo ai servizi locali, a trasporti e a negozi; il complesso dispone di aree verdi condominiali e parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in complesso condominiale
• Superficie: app. sup. commerciale 65 m²; area esterna esclusiva ~38 m²; cantina ~5 m²; autorimessa commerciale 16 m²
• Piano: piano terra (cantina/garage al piano interrato)
• Località: Via Primo Maggio 14/3, Cadelbosco di Sopra (RE)
• Stato: condizioni d'uso normali, lievi tracce di umidità e necessità di interventi di tinteggiatura/intonaco locali
• Pertinenze: cantina e autorimessa, area cortiliva esclusiva
• Classe energetica: APE rilasciato (scaduto 04/06/2024)
• Occupazione: immobile locato con contratto opponibile fino al 31/12/2026 (canone registrato €400/mese)
• Prezzo base d'asta: €80.000 — offerta minima €60.000

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