Appartamento All'asta In Via Pratonera, 6 - 42023 Cadelbosco Di Sopra (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato con cortile all'asta a cadelbosco di sopra

All'asta: opportunità di acquisto di un intero fabbricato ex rurale con ampio cortile privato nel comune di Cadelbosco di Sopra (RE). Immobile dal forte potenziale, ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione o un investimento con destinazioni miste residenziale e produttiva.

Fabbricato su due livelli (due piani fuori terra) per complessivi 358 mq catastali suddivisi in abitazione principale (sub. 3 – 179 mq), laboratorio (sub. 4 – 150 mq) e due autorimesse (sub. 5 e 6 – 29 mq totali), più area cortiliva esclusiva. L’unità abitativa principale occupa due piani; vi sono inoltre ambienti ricavati da autorimesse e laboratorio e lavori in corso per una piccola ulteriore unità. Lo stato conservativo è complessivamente scarso: sono presenti umidità, muffe e problematiche alla copertura (trave tagliata con puntellature da verificare e interventi di messa in sicurezza urgenti). Impianti funzionanti ma senza certificazioni; non è presente A.P.E.; adduzione idrica tramite pozzo non autorizzato e assenza di allaccio alla pubblica fognatura.

Punti di forza: superfici ampie e flessibili, possibilità di uso misto residenziale e produttivo (laboratorio + garage), grande cortile privato e accessi carrabili. Criticità chiare e quantificate in perizia (difformità edilizie e catastali non sanabili, oneri di remissione in pristino stimati intorno a €40.000 + bonifica cortile €13.000), presenza di occupanti e rifiuti in cortile. Si segnala accesso da strada vicinale Pratonera (non asfaltata) e la vicinanza a fabbricati di terzi nel cortile.

Contesto: immobile collocato in ambito peri‑rurale del Comune di Cadelbosco di Sopra (RE), con accesso carrabile e doppio cancello. Servizi e collegamenti sono quelli del comune; la posizione è adatta sia a privati con progetto di ristrutturazione che ad operatori interessati a un acquisto tramite asta giudiziaria a Cadelbosco di Sopra.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato da terra a tetto (ex rurale) con destinazioni residenziale, laboratorio e autorimesse
• Superficie: 358 mq catastali (sub.3 abitazione 179 mq; sub.4 laboratorio 150 mq; sub.5+6 autorimesse 29 mq)
• Piano: due piani fuori terra
• Località: via Pratonera n. 6, Cadelbosco di Sopra (RE)
• Stato: conservativo scarso; difformità edilizie/catastali; lavori in corso; occupato
• Pertinenze: cortile esclusivo, 2 cancelli carrai, 1 cancello pedonale, 2 autorimesse, porzione di area cortiliva
• Classe energetica: A.P.E. assente

Valore base d’asta indicato in perizia: € 88.000 (offerta minima € 66.000). Valutare preventivamente sopralluogo tecnico per definire interventi di messa in sicurezza e costi di regolarizzazione prima di presentare un’offerta.

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