Casa Singola All'asta In Via Trinità Di Pianzo 11/a - 42034 Casina (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di casa con giardino e garage all'asta a Casina

Questa porzione di fabbricato da terra a tetto è proposta all'asta: un immobile all'asta che unisce spazio, indipendenza e ampio giardino privato in località Trinità di Pianzo (Casina, RE). Ideale per chi cerca una soluzione da completare e personalizzare vicino al verde.

Si tratta di una casa distribuita su tre livelli con abitazione al primo e secondo piano (superficie commerciale 167,70 mq) e locali di servizio al piano terra (autorimesse e cantina, superficie commerciale 41,92 mq). L'abitazione, ristrutturata con SCIA n. 40/2013, presenta finiture interne non concluse: soggiorno/pranzo, due bagni, ripostiglio, lavanderia, e quattro camere disposte su due livelli; presenza di vano scala esterno e vano scala interno. Superficie calpestabile utile stimata circa 75 mq; locali di servizio circa 74 mq.

I punti di forza: ampio spazio esterno esclusivo (circa 450 mq) perfetto come giardino o orto, due autorimesse/cantina utili come pertinenze e quota di 1/2 su area urbana di accesso carrabile/pedonale. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento con caldaia a gas, serramenti con vetrocamera e impianto elettrico presente. Stato complessivo discreto ma con lavori di finitura interni da completare e piccole infiltrazioni nella copertura che richiedono interventi di coibentazione.

Contesto e servizi: ubicato in una frazione tranquilla della comunità di Casina, a breve distanza dai servizi locali e dalle vie di collegamento della zona. La posizione offre privacy e vista sul verde circostante, pur restando collegata a negozi e servizi essenziali del comune.

Trasparenza sugli aspetti da valutare: le planimetrie catastali non risultano conformi allo stato di fatto e sono necessarie variazioni catastali (costo stimato circa €1.000). È indicata la necessità di una SCIA in sanatoria per alcune difformità riscontrate e lavori di completamento, con costo stimato complessivo orientativo di circa €5.000 per regolarizzazione edilizia, eventuali ripristini e smaltimento rifiuti. L'immobile è libero e non è presente certificazione energetica (APE assente).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale (casa indipendente su più livelli)
• Superficie: abitazione sup. commerciale 167,70 mq (sup. calpestabile ~75 mq); autorimesse/cantina sup. commerciale 41,92 mq; area cortiliva esclusiva ~450 mq; quota 1/2 area urbana di accesso su circa 580 mq
• Piano: terra (locali di servizio) + primo e secondo piano (abitazione)
• Località: Casina (RE), località Trinità - Via Pianzo n. 11/A
• Stato: ristrutturata parzialmente (finiture interne incomplete), discreto stato conservativo, alcune opere da completare, piccole infiltrazioni alla copertura
• Pertinenze: 2 autorimesse, cantina, area cortiliva esclusiva, quota 1/2 su area di accesso carrabile/pedonale
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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