Casa Singola All'asta In Via Trinità Di Pianzo 11/a - 42034 Casina (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Porzione terra-tetto con giardino all'asta a Casina

Questa porzione di casa da terra a tetto, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca una soluzione indipendente in un contesto tranquillo. L'immobile, libero al trasferimento, combina spazi esterni generosi e autorimesse, ideale per chi vuole ristrutturare secondo i propri gusti.

L'unità si sviluppa su tre livelli: al piano terra due autorimesse e una cantina centrale (superficie utile di servizio circa 74 m²), al piano primo e secondo l'abitazione con accesso da scala esterna. La superficie commerciale dell'abitazione è di circa 167,70 m²; le autorimesse e la cantina hanno una superficie commerciale complessiva di circa 41,92 m². Completano la proprietà un'area cortiliva esclusiva di circa 450 m² e la quota di 1/2 su un'area urbana di accesso (mapp. circa 580 m²).

Lo stato conservativo è discreto: l'unità è stata oggetto di interventi con SCIA (n.40/2013) ma le finiture interne non risultano tutte ultimate; sono presenti impianto di riscaldamento con radiatori in ghisa e caldaia a gas, impianto elettrico esistente e serramenti in legno con vetrocamera. Non è presente l'attestato di prestazione energetica (APE). Si segnala la non conformità tra stato di fatto e planimetrie catastali: è prevista variazione catastale (costo stimato circa €1.000) e, su indicazione dell'Ufficio Tecnico, la necessità di presentare SCIA in sanatoria per alcune difformità con costi stimati complessivi per regolarizzazioni e smaltimento rifiuti di circa €5.000.

Posizione e contesto: l'immobile si trova in località Trinità, nel comune di Casina (RE), in un contesto di borgata con spazi verdi e vicinanza ai servizi comunali. Ideale per chi cerca una casa indipendente con ampio giardino in zona collinare e tranquilla, mantenendo buoni collegamenti alla rete comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato terra-tetto
• Superficie: superficie commerciale totale circa 209,6 m² (abitazione 167,70 m² + autorimesse/cantina 41,92 m²); area cortiliva esclusiva circa 450 m²; quota 1/2 su area urbana accesso mapp. circa 580 m²
• Piano: su tre livelli (piano terra, primo e secondo) – accesso principale da scala esterna
• Località: Casina (RE), località Trinità, Via Trinità di Pianzo n.11/A
• Stato: ristrutturata parzialmente; finiture interne non concluse; discreto stato di conservazione
• Pertinenze: 2 autorimesse, cantina centrale, area cortiliva esclusiva, quota 1/2 area di accesso carraio/pedonale
• Classe energetica: non presente (APE assente)
• Occupazione: libera
• Note urbanistiche/onomon: planimetrie catastali non conformi; variazione catastale necessaria (stima €1.000); pratica in sanatoria e ripristini stimati €5.000
• Valore base d'asta: €142.000,00 · Offerta minima: €106.000,00

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