Capannone All'asta In Via Ca' Del Miele, 8/m - 42013 Casalgrande (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con uffici e area esterna all'asta a Casalgrande

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca un capannone con uffici funzionali e ampi spazi esterni in una zona industriale servita. Proposto in asta giudiziaria, è ideale per attività produttive, magazzino o per investimento con potenziale di riorganizzazione interna.

Il lotto unico comprende un capannone industriale con uffici su due livelli e laboratorio open-space per una superficie commerciale complessiva di 609 m² (laboratorio 413 m², uffici 171 m²). L'immobile è accessibile a piano terra con doppio ingresso carraio e ingresso pedonale; è presente area pertinenziale esclusiva (aree esterne indicate nella perizia) e parcheggi esterni. Le altezze interne variano: circa 2,86 m nella zona uffici e fino a 8,47 m nella parte produttiva, offrendo flessibilità per soluzioni operative e impiantistiche.

Lo stato conservativo è buono e i materiali risalgono al 1998; gli uffici sono rifiniti con pavimenti in ceramica e impianto di riscaldamento funzionante (caldaia a gas metano), mentre l'area produttiva è al rustico con impianto di riscaldamento non funzionante. Nell'area produttiva è stata ricavata una partizione interna con scala laterale e soppalco a uso deposito: si segnala la presenza di tale modifica che, secondo la perizia, determina una non conformità catastale/edilizia parziale. Costi stimati per ripristino/r.regolarizzazione: rimozione soppalco €4.000 e pratica edilizia/catastale €3.500. L'immobile è attualmente occupato dagli esecutati.

Punti di forza: ampia area produttiva con altezza importante, uffici su due livelli già organizzati, doppio accesso carrabile e area esterna di pertinenza utile per carico/scarico e parcheggi. Posizione comoda per viabilità locale, contesto industriale/commerciale e servizi collegati alla produzione. Attenzione: manca l'Attestato di Prestazione Energetica (APE non presente) e sono presenti voci di regolarizzazione da valutare prima dell'acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale con uffici e laboratorio (lotto unico)
• Superficie: 609 m² superficie commerciale (Laboratorio 413 m²; Uffici 171 m²)
• Piano: piano terra con piano primo uffici (T‑1), accesso diretto da strada
• Località: Casalgrande (RE), via Cà del Miele n. 8M
• Stato: buono, edificazione 1998; area produttiva al rustico; immobile occupato
• Pertinenze: area esterna di pertinenza esclusiva (aree indicate in perizia), doppio ingresso carraio e ingresso pedonale
• Classe energetica: assente (APE non presente)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per fornirti tutte le informazioni necessarie e accompagnarti nella procedura dell'asta.