Appartamento All'asta In Via Louis Braille 14/b - 42013 Casalgrande (RE) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento con corte e garage all'asta a casalgrande

Un'opportunità per chi cerca una casa pronta da vivere o da valorizzare: proponiamo in vendita all'asta un appartamento su due livelli con corte esclusiva e autorimessa, ubicato in un contesto residenziale tranquillo di Casalgrande. Ideale per chi desidera un'abitazione indipendente con spazi esterni e pertinenze a un prezzo d'ingresso competitivo in asta giudiziaria.

L'immobile è un'abitazione di tipo civile di 110,97 m² commerciali distribuita su piano rialzato e piano seminterrato. Al piano rialzato trovano spazio portico d'ingresso, soggiorno/pranzo con angolo cottura, disimpegno, bagno e tre camere; una scala interna collega il piano abitativo alla cantina al piano seminterrato. Completa la proprietà un'autorimessa singola di 27,30 m² e una corte pertinenziale esclusiva sul fronte. La disposizione è pratica e adatta a una famiglia che vuole vivere con spazi dedicati e garage privato.

Lo stato conservativo è generalmente buono: finiture ordinarie dell'epoca di costruzione (circa 15 anni), serramenti in legno con vetrocamera e pavimenti omogenei. Si segnala che alcuni locali seminterrati sono stati attrezzati impropriamente (cantina adibita a cucina/pranzo, bagno al seminterrato) e sono presenti lievi fenomeni di umidità di risalita nelle parti a contatto con il suolo. L'immobile risulta occupato da terzi estranei al pignoramento con titolo non trascritto, pertanto la disponibilità sarà sottoposta alle procedure dell'asta giudiziaria.

Punti di forza: accesso indipendente, autorimessa di ampia metratura, corte esclusiva ideale per giardino o area relax, distribuzione abitativa comoda su più livelli. Contesto molto servito: l'area della lottizzazione Boglioni è residenziale e ben collegata, con servizi e aree commerciali raggiungibili in pochi minuti e buona connettività agli assi principali. Nota importante: la pratica di agibilità è sospesa per mancata integrazione del collaudo delle opere di urbanizzazione; non è presente attestato di prestazione energetica (APE).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (abitazione civile)
• Superficie: 110,97 m² (abitazione) + autorimessa 27,30 m² (superficie commerciale)
• Piano: rialzato + seminterrato (cantina); piano sottotetto non pertinente
• Località: Casalgrande (RE), via Louis Braille, 14/B
• Stato: buono/abitabile con interventi di regolarizzazione necessari; immobile occupato da terzi con titolo non opponibile alla procedura
• Pertinenze: autorimessa singola, cantina, corte esclusiva/portico
• Classe energetica: non presente (APE assente); agibilità non formalizzata (mancanza collaudo urbanizzazioni)

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