Appartamento All'asta In Via Rocca, 7 - 42014 Castellarano (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento caratteristico con portico all'asta a Roteglia

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa dal carattere rustico nel centro di Roteglia (Castellarano). Ideale per chi cerca una soluzione con atmosfere tradizionali e spazi ben distribuiti, da rinnovare secondo il proprio gusto.

L'appartamento è un'unità abitativa posta al primo piano di un fabbricato storico (ante 1967) e si raggiunge tramite un portico comune e vano scala esclusivo. Superficie commerciale complessiva pari a 120,50 m² (116 m² locali principali + quota commerciale cantina). La superficie abitativa rilevata è di circa 97,08 m²; è presente un sottotetto non abitabile accessibile da botola e una cantina di 14,90 m² al piano seminterrato, accessibile però tramite altra proprietà.

Gli interni sono composti da cucina, soggiorno, disimpegno, due camere e un bagno; le finiture sono tradizionali (pavimenti in ceramica, travetti in legno a vista in alcune stanze). L'impianto di riscaldamento è basato su più stufe a biocombustibile (pellet) e una caldaia esterna che alimenta i termosifoni e l'acqua sanitaria. Lo stato conservativo è definito nella norma con evidenza di umidità e presenza di muffe in alcuni angoli; sono inoltre rilevate difformità tra planimetrie catastali e stato di fatto.

Punti di forza: ubicazione centrale nella frazione di Roteglia, carattere originale con travi in legno e muratura in mattoni/pietra, accesso tramite portico e vano scala esclusivo. Criticità da considerare: mancanza di attestato di prestazione energetica (APE non presente), assenza di dichiarazioni di conformità impianti agli atti e necessità di regolarizzazioni catastali/urbanistiche (costi stimati in perizia: circa €1.100 per aggiornamento catastale e €3.500 per regolarizzazione urbanistica). L'immobile è attualmente abitato dall'esecutato e verrà liberato al decreto di trasferimento.

La zona: Roteglia (Castellarano, RE) è un piccolo nucleo storico inserito nel contesto collinare della provincia di Reggio Emilia; nelle vicinanze si trovano servizi locali di prima necessità e buoni collegamenti con le principali vie provinciali. L'immobile ricade nell'area classificata come "nuclei di impianto storico" dal piano urbanistico comunale, elemento importante per eventuali interventi conservativi o ristrutturativi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità abitativa)
• Superficie: superficie commerciale 120,50 m² (superficie abitativa rilevata 97,08 m²; cantina 14,90 m²)
• Piano: primo (accesso da portico e vano scala esclusivo); sottotetto non abitabile
• Località: Roteglia - Castellarano (RE), via Rocca n.7
• Stato: buono/abitabile ma con segnalate umidità e muffe; difformità catastali e assenza di APE
• Pertinenze: cantina (accessibile tramite altra proprietà), portico/area comune di accesso
• Classe energetica: non presente (APE non depositato)

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