Appartamento All'asta In Via Radici Sud, 75 - 42014 Castellarano (RE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ville padronali ristrutturate con terreno all'asta a Castellarano

All'asta un complesso residenziale composto da due ville padronali immerse nel verde: un'opportunità ideale per chi cerca una casa di carattere con ampi spazi esterni e accesso diretto su strada. L'immobile all'asta si trova in via Radici Sud 75, Castellarano (RE).

Le proprietà sono costituite da due ville padronali con finiture di buon livello: murature miste in laterizio e pietra, coperture lignee con doppia orditura e coppi, serramenti in legno con vetrocamera. In base alla documentazione catastale si segnalano unità abitative censite come A/7: un'unità principale di totali 290 m² e una seconda unità di totali 174 m², oltre a locali accessori e seminterrati censiti (aree di servizio/pertinenze). Gli ambienti sono distribuiti su più livelli con ampie superfici abitabili, locali di servizio e spazi esterni di pertinenza. Lo stato di conservazione è buono, con ristrutturazione principale risalente agli anni ’90; durante un sopralluogo del luglio 2023 sono stati rilevati cedimenti puntuali in zona portico (corpo A) poi oggetto di interventi di ripristino come da contratto.

Tra i plus: accesso indipendente su strada pubblica, ampi terreni di pertinenza utili come giardini o parcheggi, portici e locali accessori che ampliano le possibilità d’uso. Si segnala l’esistenza di una servitù di passaggio a favore dell’area produttiva vicina (F.A.T.A. INERTI S.R.L.), evidenziata nella cessione d’azienda; tale vincolo dovrà essere considerato nell’atto di compravendita. L’area è legata anche ad attività produttive di recupero inerti, caratteristica che incide sul contesto e sull’uso attuale delle abitazioni.

Il contesto è semi-rurale ma ben collegato: Castellarano (RE) offre servizi di base e buona accessibilità alle vie di comunicazione provinciali; la proprietà è inserita in un’area produttiva/residenziale mista, ideale per chi cerca una residenza di rappresentanza vicino a servizi logistici e artigianali. Trasparenza sulle condizioni: opportunità interessante per investitori o famiglie alla ricerca di spazi ampi, con necessità di considerare la servitù e la vicinanza ad attività produttive.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ville padronali (Lotto 1 - ville A + B)
• Superficie: unità catastali principali: 290 m² (abitazione principale) + 174 m² (seconda abitazione); locali accessori e seminterrati e terreni di pertinenza come da perizia catastale
• Piano: su più livelli (piano terra, primo e seminterrato)
• Località: via Radici Sud 75, Castellarano (RE)
• Stato: buono, ristrutturazione anni ’90; cessati cedimenti strutturali puntuali con interventi di ripristino documentati
• Pertinenze: terreni di pertinenza, accesso con cancello su particella di ingresso; servitù di passaggio a favore di F.A.T.A. INERTI S.R.L.
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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