Appartamento All'asta In Via Regnola, 49 - 42035 Castelnovo Ne' Monti (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento da ristrutturare con garage all'asta a Ca' di Regnola

Proponiamo un immobile all'asta nel suggestivo borgo di Ca' di Regnola, Castelnovo Ne' Monti: una casa da terra a tetto ideale per chi cerca un intervento di riqualificazione con ampi spazi esterni. L'opportunità è particolarmente adatta a investitori o a chi desidera trasformare una struttura esistente in una seconda casa in collina.

L'unità è distribuita su due livelli (piano rialzato e seminterrato) per una superficie commerciale complessiva di circa 173 m². Al piano rialzato si sviluppa la zona giorno con ampio soggiorno con camino, cucina, corridoio, tre camere, due bagni e ripostigli; al seminterrato si trovano un'ampia cantina e un vano garage/deposito. Completa la proprietà un'area esterna cortiliva stimata in circa 300 m². L'immobile è attualmente in stato di grezzo avanzato con finiture parziali, impianti non certificati e alcune porzioni già realizzate; la caldaia è a GPL posizionata in cantina.

Tra i plus: ampi volumi, garage/deposito e corte esclusiva che offrono potenzialità di rifunzionalizzazione e vivibilità esterna. Criticità da considerare: difformità tra lo stato attuale e le planimetrie catastali (necessario aggiornamento e frazionamento), assenza di certificazione energetica (APE non disponibile) e mancanza di agibilità; la proprietà è in possesso dell’esecutato e sono presenti arredi e materiali da rimuovere. Per la regolarizzazione e il completamento delle opere la perizia indica oneri stimati (a titolo informativo) a carico dell’acquirente.

Contesto: la proprietà è ubicata nel borgo rurale di Ca' di Regnola, in posizione panoramica tipica dell'Appennino reggiano; i servizi più vicini si trovano a Castelnovo Ne' Monti. Si tratta di un'ottima opportunità per chi cerca un appartamento all'asta o un intervento di recupero in un contesto tranquillo e caratteristico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa/appartamento da terra a tetto (piena proprietà)
• Superficie: circa 173 m² (superficie commerciale)
• Piano: rialzato + seminterrato
• Località: Ca' di Regnola, Castelnovo Ne' Monti (via Regnola n. 49)
• Stato: stato di grezzo avanzato con finiture parziali; impianti non certificati; agibilità non rilasciata
• Pertinenze: garage/deposito, cantina, cortilivi esclusivi ca. 300 m²
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Base d'asta indicativa (per riferimento): € 52.000 — offerta minima € 39.000

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