Appartamento All'asta In Localita' Valbona, Via Monchio 31 - 42035 Castelnovo Ne' Monti (RE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con cortile e garage all'asta a valbona

Vendita all'asta in suggestivo borgo dell'Appennino: porzione di fabbricato residenziale libera, con cortile esclusivo e autorimessa, ideale per chi cerca una casa da ristrutturare con potenziale ricettivo o abitativo. Opportunità all'asta in località Valbona (Castelnovo ne' Monti) in contesto riservato e panoramico.

L'immobile si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale complessiva di circa 136 m² (locali principali 134 m² + balcone 6,5 m² calcolato al 30%). Al piano terra: ingresso, soggiorno con camino, cucina, lavanderia e ripostiglio; scala interna di collegamento al piano primo con tre camere, bagno, disimpegni e balcone. Altezza interna circa 2,70 m al piano terra e 2,80 m al piano primo. Stato conservativo discreto ma inutilizzato da anni: sono presenti segni di umidità ascendente, difetti di finitura e necessità di manutenzione.

Accessori e pertinenze: autorimessa al piano terra di circa 20 m², area cortiliva esclusiva di circa 73 m² (compresa anche porzione censita come cortile comune BCNC legata alle unità), piccolo balcone. Impianti esistenti: riscaldamento autonomo con caldaia a GPL e tre bombole esterne, impianto idrico comunale, impianto elettrico con contatore esterno; gli impianti sono privi di certificazioni (DM 37/2008) e andranno verificati a cura e spese dell'acquirente. Documentazione urbanistica: titoli degli anni ’90 presenti ma l’immobile risulta non pienamente conforme allo stato di fatto; sono previste pratiche di accertamento di conformità e aggiornamento catastale (stima indicativa costi: circa €5.100 per sanatoria e €700 per Docfa).

Punti di forza: posizione tranquilla in borgo caratteristico, disposizione interna razionale con ingresso indipendente e giardino privato, autorimessa comoda; ottimo potenziale per chi desidera un intervento di ristrutturazione/riqualificazione per uso residenziale o seconda casa. Immobile ceduto libero da persone e parzialmente arredato.

Contesto e servizi: ubicato in località Valbona, frazione di Castelnovo ne' Monti, a pochi chilometri dai servizi principali del comune; raggiungibile tramite stradello asfaltato regolamentato da servitù di passaggio storica. Zona montana con paesaggi verdi e ottima privacy, adatta a chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai centri minori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale unifamiliare (porzione indipendente)
• Superficie: superficie commerciale complessiva ≈ 136 m² (locali principali 134 m²; balcone 6,5 m² calcolato al 30%)
• Piano: sviluppato su piano terra e primo (nessun ascensore)
• Località: Castelnovo ne' Monti (RE), loc. Valbona, via Monchio n.31
• Stato: discreto, inutilizzato; segni di umidità ascendente e necessari interventi di manutenzione e regolarizzazione edilizia
• Pertinenze: autorimessa ≈ 20 m²; area cortiliva esclusiva ≈ 73 m² (inclusa quota BCNC)
• Classe energetica: non reperita / attestato APE non presente

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