Appartamento All'asta In Localita' Valbona, Via Monchio 31 - 42035 Castelnovo Ne' Monti (RE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con garage e cortile all'asta a valbona

Questa casa unifamiliare in centro borgo, proposta all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa indipendente da ristrutturare a Castelnovo ne' Monti (loc. Valbona). Spazi generosi, cortile privato e autorimessa offrono una base solida per trasformarla in una casa confortevole o in una seconda casa in appennino.

L'immobile è disposto su due piani per una superficie commerciale complessiva di circa 136 mq (alloggio 134 mq + balcone 6,5 mq considerato al 30%). Al piano terra ingresso, soggiorno con camino, cucina, lavanderia e ripostiglio; al piano primo tre camere, bagno, disimpegni e balcone. Altezza interna piano terra circa 2,70 m e piano primo 2,80 m. Autorimessa indipendente di circa 20 mq e aree cortilive per complessivi circa 73 mq (compreso cortile comune catastale). Riscaldamento autonomo con caldaia a GPL (bombole esterne), impianti presenti ma privi di certificazioni; la funzionalità non è stata verificata in sito.

Punti di forza: struttura resistente e distribuzione razionale degli ambienti, balcone e doppio spazio esterno (cortile antistante e cortile esclusivo sul retro), garage comodo al piano terra e accesso tramite stradello asfaltato con servitù di passaggio storica. Stato conservativo complessivamente discreto ma l’immobile è inutilizzato da anni e necessita opere di manutenzione (umidità di risalita al piano terra, intonaci da ripristinare, alcune difformità catastali e urbanistiche). È presente mobilia e pochi oggetti; una piccola porzione esterna è utilizzata dal confinante senza titolo (da regolarizzare) e vi è un box in lamiera non autorizzato da rimuovere.

Contesto e servizi: Valbona è un caratteristico borgo dell’Appennino, a circa 7 km dal capoluogo comunale, ideale per chi cerca tranquillità e contatto con la natura. Collegamenti viari locali, servizi di base nei paesi vicini; perfetto come residenza tipica di collina o casa per vacanze. A livello urbanistico risultano concessioni edilizie degli anni ’90 (ristrutturazioni) ma manca il certificato di abitabilità; alcune difformità risultano sanabili tramite accertamento di conformità. Costi stimati per regolarizzazioni: pratica di sanatoria circa €5.100 e variazione catastale (DOCFA) circa €700 (a carico dell’acquirente).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare residenziale (fabbricato da terra a tetto)
• Superficie: superficie commerciale complessiva ca. 136 mq (alloggio 134 mq + balcone 6,5 mq considerato al 30%); autorimessa ~20 mq; aree cortilive ~73 mq
• Piano: su due livelli fuori terra (piano terra e primo)
• Località: Castelnovo ne' Monti, loc. Valbona, via Monchio n.31 (asta giudiziaria)
• Stato: discreto, inutilizzata da anni; necessita interventi di manutenzione e regolarizzazioni urbanistiche/catastali
• Pertinenze: autorimessa, cortile esclusivo e cortile comune (BCNC)
• Classe energetica: attestato non rinvenuto / non presente

Valore base d'asta indicato nella perizia: €64.000 — offerta minima consentita: €48.000. Sono presenti ipoteche e pignoramenti secondo gli atti della procedura; l'acquisto all'asta comporta che tutte le eventuali spese di regolarizzazione e adeguamento restano a carico dell'aggiudicatario.

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