Terreno All'asta In Localita' Felina - 42035 Castelnovo Ne' Monti (RE) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno edificabile panoramico con accesso pubblico all'asta a Felina

Questa opportunità all'asta offre un ampio terreno edificabile in località Felina, nel comune di Castelnovo né Monti: una soluzione ideale per chi cerca un lotto pronto per valutare un progetto residenziale in un contesto collinare. L'offerta è parte di una procedura di vendita giudiziaria; informazioni complete e partecipazione all'asta disponibili su richiesta.

Il lotto è composto da tre particelle accorpate per una superficie catastale complessiva di 1.677 mq (part. 754, 655 e 656) con accesso su pubblica via Sandro Pertini; è presente inoltre un reliquato stradale di 182 mq (part. 865) che ha valore trascurabile e può essere ceduto al Comune. Il terreno è libero, non recintato, di forma trapezoidale e con inclinazione verso ovest; attualmente non edificato e in stato naturale (prato).

Punti di forza: superfice significativa per realizzare una unità o più soluzioni indipendenti (indice edificatorio indicativo nel P.R. storico = 0,48 mq/mc), posizione con vista e accesso su strada pubblica, inserimento nel comparto denominato "Il Belvedere". Note di attenzione: gli strumenti urbanistici originari e la convenzione edilizia storica sono scaduti; alcune porzioni ricadono in aree con vincoli (zona di tutela dall’inquinamento luminoso e aree con depositi di versante/frane stabilizzate). Si raccomanda verifica urbanistica e geologica presso l’Ufficio Tecnico del Comune prima di formulare offerte.

Contesto e servizi: Felina è una frazione del comune di Castelnovo né Monti, caratterizzata da un contesto collinare tranquillo, con vicinanza a servizi locali e buoni collegamenti alla viabilità comunale. Ideale per chi cerca privacy e contatto con la natura senza rinunciare alla vicinanza al centro abitato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto unico composto da 3 particelle)
• Superficie: 1.677 mq (più reliquato stradale 182 mq)
• Piano: terreno a livello strada, accesso pubblico (via Sandro Pertini)
• Località: Felina, Comune di Castelnovo né Monti (RE)
• Stato: non edificato, libero, non recintato
• Pertinenze: reliquato stradale (p.865) incluso, di fatto da cedere al Comune
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 80.000,00 — offerta minima € 60.000,00. Parte di asta giudiziaria a Castelnovo né Monti; si consiglia sopralluogo e verifica urbanistica preventiva.

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