Appartamento All'asta In Viale Risorgimento 11 - 42012 Campagnola Emilia (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con cantina all'asta a Campagnola Emilia

Un'opportunità per investitori e privati: appartamento da ristrutturare proposto all'asta in posizione comoda e vicina al centro di Campagnola Emilia. Ideale per chi cerca un acquisto all'asta con margine di intervento e personalizzazione.

L'immobile è un appartamento residenziale con superficie commerciale complessiva di 83,29 mq (abitazione + cantina), posto al 2° piano di un fabbricato di tre piani senza ascensore. Internamente si compone di ingresso/corridoio, cucinotto, soggiorno, bagno e due camere da letto; è presente un balcone accessibile dalla cucina/soggiorno. Al piano seminterrato è inclusa una cantina di pertinenza (altezza 2,16 m) e inoltre l'esecutato è proprietario della quota indivisa di 1/9 di un corpo autorimesse distaccato (n.8 box complessivi; quota ideale pari a circa 14,11 mq).

Lo stato è di abbandono e necessita di ristrutturazione consistente: finiture datate, serramenti esterni deteriorati (vetro singolo), impianti elettrico e termico da adeguare o rifare; il riscaldamento è a radiatori in ghisa con tubazioni ossidate e la caldaia/boiler sono vetusti. Indicazione di massima sui lavori stimati in perizia: interventi di ripristino e ristrutturazione per un importo indicativo complessivo (regolarizzazione edilizia esclusa) pari a circa €30.000 e costi di regolarizzazione stimati intorno a €10.120 — fattore da valutare nel piano d'acquisto e ristrutturazione.

Contesto e servizi: ubicato in viale Risorgimento n.11, a circa 200 m dal centro di Campagnola Emilia, con prossimità a negozi, scuole, istituti di credito e fermata dell’autobus. L’edificio è tipico degli anni ’50, in una zona residenziale consolidata con area cortiliva comune; il corpo autorimesse è in corpo staccato sul retro con accesso dall’area comune.

Informazioni operative e trasparenza: l’immobile è soggetto a procedura esecutiva (vendita giudiziaria) e gravato da iscrizioni/trascrizioni ipotecarie come da perizia; al momento dell’ispezione risultava disabitato e sarà liberabile successivamente al decreto di trasferimento. Non risulta disponibile l’Attestato di Prestazione Energetica (APE). Valori indicati in perizia: valore commerciale lotto €78.631 — valore base d'asta €28.000; valore minimo dell'offerta €21.000.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: superficie commerciale totale 83,29 mq (abitazione + cantina)
• Piano: 2° piano (no ascensore)
• Località: Viale Risorgimento 11, Campagnola Emilia (RE)
• Stato: da ristrutturare / condizioni di abbandono
• Pertinenze: cantina al piano seminterrato; quota indivisa 1/9 su corpo autorimesse (8 box)
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito)

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