Appartamento All'asta In Via Matteotti, 35 - 42042 Fabbrico (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con cortile all'asta a Fabbrico

Questo appartamento in centro storico viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile da rimettere a nuovo con ampio spazio esterno privato. Vendita tramite asta giudiziaria a Fabbrico, ideale per investitori o per chi desidera una soluzione abitativa personalizzabile.

L'immobile è un appartamento di civile abitazione (proprietà piena) con superficie commerciale di circa 94,60 mq, posto al piano primo e accessibile sia da una scala interna condominiale che da una scala esterna di proprietà esclusiva. Internamente è composto da ingresso su locale pranzo, cucina, soggiorno, corridoio, una camera da letto, ripostiglio, bagno e due terrazze; completa la proprietà una cantina al piano terra e un'area cortiliva esclusiva di circa 105 mq. Stanza di servizio sottoscala e piccolo ripostiglio esterno inclusi.

Lo stato è da considerarsi scadente: l'unità è libera e non utilizzata da anni, necessita sanificazione (presenza di sporco e guano), ripristino degli impianti elettrico, termico e idraulico, riparazioni a soffitti per infiltrazioni causate da copertura non perfettamente efficace e verifica strutturale del solaio soprastante. Dal punto di vista amministrativo risultano chiusure interne e tramezzature eseguite senza aggiornamento catastale, pertanto è necessaria una pratica di accertamento di conformità (costo stimato indicativo: € 5.000,00). APE non presente in Catasto Energetico.

Plus dell’immobile: posizione centrale servita, corte esclusiva di generose dimensioni (adatta a parcheggio interno o giardino privato), doppio accesso e cantina pertinenziale. Opportunità per trasformare l’immobile con interventi mirati o per investimento a reddito dopo ristrutturazione. Essendo un immobile all'asta, il prezzo base indicato in perizia è di € 44.000 con offerta minima pari a € 33.000.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di civile abitazione (piena proprietà)
• Superficie: circa 94,60 mq commerciale (area cortiliva esclusiva ca. 105 mq)
• Piano: primo (senza ascensore), accesso anche da scala esterna di proprietà
• Località: Via Giacomo Matteotti n.35, centro storico, Fabbrico (RE)
• Stato: scadente, libero, da sanificare e ristrutturare; impianti da revisionare
• Pertinenze: cantina (piano terra, circa 6,1 mq netti), n.2 terrazze, area cortiliva esclusiva
• Classe energetica: APE non presente in Catasto Energetico (da redigere)

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