Appartamento All'asta In Via C Battisti, 11 - 42042 Fabbrico (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con garage all'asta a Fabbrico

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa spaziosa nel centro di Fabbrico a condizioni competitive. Venduto nello stato di fatto e con locazione opponibile fino al 28/02/2026, è ideale per chi cerca un investimento da valorizzare tramite ristrutturazione.

L'immobile è un appartamento al piano terzo (senza ascensore) di un condominio degli anni '60, con superficie commerciale complessiva di circa 103,44 mq (99 mq locali principali + balcone 10,60 mq considerato parzialmente). L'abitazione presenta ingresso, soggiorno, cucina, due camere, ripostiglio, disimpegno, bagno e un balcone; altezza interna 3,00 m. Al piano terra sono pertinenziali una cantina (circa 5,40 mq, h 2,22 m) e un'autorimessa valutata separatamente (circa 13,30 mq, h 2,22 m).

Punti di forza e criticità: posizione centrale e accesso ai servizi, autorimessa e cantina incluse. Lo stato conservativo è scadente, con vetustà di finiture, serramenti e assenza di impianto di riscaldamento autonomo; gli impianti sono privi di certificazioni e gli elaborati catastali e urbanistici richiedono regolarizzazione (pratica edilizia per accertamento di conformità e Docfa). Costi stimati per sanatoria e aggiornamento catastale: circa €6.500 + €1.300 (indicativi). Attualmente l'immobile è locato con canone annuo dichiarato €3.600; la vendita è quindi proposta anche come opportunità con contratto in corso.

Contesto e servizi: il fabbricato è situato in via Cesare Battisti n.11, in contesto residenziale consolidato a breve distanza dai principali servizi cittadini. Edificio con area cortiliva comune e recente manutenzione delle facciate esterne; buon collegamento con il centro e le attività locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in condominio
• Superficie: superficie commerciale complessiva ca. 103,44 mq (alloggio 99 mq + balcone 10,60 mq + cantina 5,40 mq)
• Piano: 3° piano (senza ascensore)
• Località: Fabbrico (RE), via Cesare Battisti n.11
• Stato: da ristrutturare / scadente stato conservativo; impianti non conformi, assenza di impianto di riscaldamento autonomo
• Pertinenze: cantina (p.t. ca. 5,40 mq), autorimessa (p.t. ca. 13,30 mq)
• Classe energetica: non presente (APE non reperito)
• Occupazione: immobile locato, contratto registrato 04/03/2022 opponibile fino al 28/02/2026
• Nota: necessarie pratiche di regolarizzazione edilizia e catastale; stima costi di sanatoria indicativa €6.500 e Docfa €1.300
• Base d'asta indicativa (perizia): €50.000 — offerta minima €37.500

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