Attivita Commerciale All'asta In Piazza Orti Di San Francesco 7 - 42042 Fabbrico (RE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio ristrutturato con vetrina all'asta a fabbrico

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un punto vendita o uno studio professionale nel cuore di Fabbrico. Locale con vetrina su porticato pubblico, pronto all'uso e disponibile tramite asta giudiziaria a Fabbrico.

Negozio di 34,06 m² (superficie commerciale) al piano terra con accesso da Piazza Orti San Francesco n.7 (ingresso dal complesso su Via Giacomo Matteotti). Interni funzionali: vano principale adibito a ufficio/area vendita, disimpegno e piccolo bagno. Attualmente utilizzato come ufficio e completo di mobilio in buone condizioni.

Stato di conservazione ottimo: pavimenti e rivestimenti in ceramica, infissi in alluminio con doppio vetro, impianto elettrico e idraulico in buone condizioni. Riscaldamento/raffrescamento con unità split (unità esterna presente) e boiler elettrico per acqua calda. Edificio costruito nel 1992; classe energetica F — IPE 390,81 kWh/m²·anno.

Punti di forza: posizione centrale con visibilità e passaggio pedonale sotto portico, locale pronto all'uso e basse necessità di ristrutturazione. Presenza di contratto di locazione registrato (01/07/2024–30/06/2030, opponibile alla procedura) che può rappresentare un'entrata immediata o un aspetto da valutare per uso diretto. Spese condominiali annuali indicate: €397,02 (periodo 01/01/2025–31/12/2025).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (C/1)
• Superficie: 34,06 m² (sup. commerciale)
• Piano: piano terra
• Località: Piazza Orti San Francesco n.7, Fabbrico (RE)
• Stato: ottime condizioni, pronto all'uso
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva
• Classe energetica: F — EP 390,81 kWh/m²·anno

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