Capannone All'asta In Via Motta, 11-15 - 42042 Fabbrico (RE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 opificio con ampio cortile e terreni all'asta a fabbrico

All'asta: opportunità per investitori e imprese — complesso produttivo con villa padronale e aree esterne da ristrutturare, ideale per chi cerca spazio produttivo e terreno agricolo in provincia di Reggio Emilia. L'immobile viene proposto all'asta nello stato di fatto, con possibilità di intervento e riconversione.

Il lotto comprende un opificio monoplano adibito in passato alla trasformazione del latte (superficie commerciale circa 2.930 mq) con magazzini ad altezza superiore a 7 m, un fabbricato residenziale padronale (superficie commerciale abitazione circa 430 mq, garage 56 mq) e un fabbricato ad uso autorimessa (circa 450 mq). Completano la proprietà terreni agricoli per complessivi ca. 10.290 mq con impianto fotovoltaico a terra (99 kW, a fine ciclo) oltre ad aree cortilive (circa 8.188 mq adiacenti allo stabilimento).

Stato e distribuzione interna: l'intero complesso è in cattive/mediocri condizioni di manutenzione e in parte dismesso; la residenza presenta problemi di umidità e solai in legno con deficit statici, mentre l'opificio conserva impianti, scaffalature e locali delle lavorazioni in parte rimossi. Sono presenti tettoie/appendici con coperture in fibrocemento (presumibile amianto) da rimuovere e un impianto di depurazione e pesa il cui stato di efficienza non è accertato. L'unità destinata ad ufficio/spaccio è attualmente occupata abusivamente ma sarà libera al decreto di trasferimento; la parte abitativa è libera.

Punti di forza e potenzialità: grande disponibilità di superfici produttive e logistiche, ampie altezze nei magazzini, accessi carrabili su due strade (Via Motta e Via Bottona), ampia area cortiliva e terreno adiacente che offre possibilità di rilocalizzare attività agricole, impianti fotovoltaici o accedere a riconversioni produttive. Opportunità interessante per chi cerca un investimento da ristrutturare o riqualificare con ampi spazi esterni.

Contesto e servizi: ubicazione a circa 2 km dal centro di Fabbrico (RE), con buone vie di comunicazione locali. La zona è prevalentemente a destinazione rurale/agricola; attività compatibili e servizi essenziali sono raggiungibili nel vicino centro urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso produttivo-agricolo con villa padronale e autorimesse
• Superficie: fabbricati complessivi commerciali circa 3.866 mq (opificio 2.930 mq; residenza 430 mq; autorimessa 450 mq; garage 56 mq)
• Piano: vario — opificio e autorimesse p.t.; residenza su più livelli (p.t., p.1, sottotetto)
• Località: via Motta 11/15/17, Fabbrico (RE)
• Stato: cattive/mediocri condizioni, in parte dismesso; interventi strutturali e di manutenzione necessari
• Pertinenze: area cortiliva circa 8.188 mq, terreni agricoli complessivi ca. 10.290 mq, impianto fotovoltaico 99 kW (fine ciclo), pesa, impianto di depurazione
• Classe energetica: non presente / privo di certificato

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