Trilocale In Vendita All'asta In Via Trieste, Fabbrico (RE)

Descrizione

🏡 appartamento due camere con garage all'asta a Fabbrico

Un'opportunità immobiliare all'asta nel centro di Fabbrico: appartamento al secondo piano con garage e cantina, ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare a prezzo competitivo. Vendita tramite asta giudiziaria con prezzo base d'asta indicato in perizia.

Luminoso appartamento di circa 87,7 mq (superficie commerciale complessiva 91,72 mq) composto da soggiorno, cucinotto, due camere, bagno, disimpegno e balcone. L'unità è dotata di soffitti alti 3,00 m che rendono gli ambienti ariosi e facilmente riconfigurabili secondo le proprie esigenze. L'accesso ai piani avviene tramite vano scala comune (assenza ascensore).

Lo stato conservativo è mediamente usurato: finiture economiche dell'epoca, pavimenti in ceramica, serramenti in legno con vetrocamera e alcuni segni di umidità e muffa da risanare. Gli impianti risultano in parte modificati e privi di certificazioni (DM 37/2008); la climatizzazione è presente con un monosplit; acqua calda tramite boiler elettrico. L'acquirente dovrà assumersi gli interventi di verifica, adeguamento e certificazione degli impianti.

Completa la proprietà una cantina (circa 7,3 mq) e un’autorimessa singola di circa 16,8 mq al piano terra. Si segnala la presenza di difformità catastali/edilizie da regolarizzare a carico dell'acquirente (stima indicativa per pratiche: sanatoria €6.500, aggiornamento catastale €900) e un importo presunto di spese condominiali insolute pari a circa €4.400. L'immobile è libero al decreto di trasferimento.

Posizione comoda nel centro di Fabbrico, via Trieste: contesto residenziale consolidato con servizi di quartiere a breve distanza (negozi, trasporti e servizi pubblici). Ideale per investitori o per chi cerca una casa da ristrutturare con potenziale di rialzo, acquistabile tramite asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in condominio
• Superficie: appartamento 87,70 mq (superficie commerciale 91,72 mq); balcone 7,30 mq; cantina 7,30 mq; autorimessa 16,80 mq
• Piano: secondo (senza ascensore)
• Località: Fabbrico (RE), via Trieste n.51
• Stato: mediocre, necessita lavori di manutenzione e risanamento; impianti privi di certificazione
• Pertinenze: cantina e autorimessa singola
• Classe energetica: non presente / attestato APE non rinvenuto

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