Appartamento All'asta In Via Giuseppe Garibaldi 40 - 42043 Gattatico (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 monolocale con sottotetto all'asta a nocetolo (gattatico)

In posizione riservata, immersa nel carattere tipico di un piccolo borgo rurale, questo immobile all'asta offre un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione indipendente a basso investimento. L'unità è libera e pronta per essere rilevata dall'aggiudicatario.

L'appartamento è un monolocale con angolo cottura e bagno al primo piano, collegato da una scala interna a chiocciola all'ingresso al piano terra. Al piano secondo sono presenti due locali sottotetto (uno attualmente adibito a camera). La superficie commerciale complessiva è di circa 58 mq; i pavimenti sono in ceramica, la scala interna in granito, i serramenti in legno con vetrocamera; la porta d'ingresso è blindata. Riscaldamento autonomo a metano con caldaia a bagno e radiatori; predisposizione per climatizzazione.

Punti di forza: ambienti compatti e sfruttabili, buona luminosità al piano primo, accessibilità immediata (immobile libero) e contesto tranquillo. Criticità da valutare: mancato attestato di prestazione energetica (APE non presente), assenza delle dichiarazioni di conformità degli impianti e alcune difformità edilizie che richiedono regolarizzazione (costi stimati circa €6.000). Si segnalano inoltre infiltrazioni dalla copertura nel sottotetto lato ovest, da ripristinare.

Il borgo di Nocetolo è collocato in area agricola a breve distanza dai servizi di Praticello (circa 5,5 km) e a circa 18 km da Reggio Emilia, ideale per chi cerca tranquillità con collegamenti rapidi al capoluogo. L'accesso avviene tramite area cortiliva comune che sul catasto risulta di terzi; non è presente condominio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale con due sottotetti (abitazione su edificio terra-tetto)
• Superficie: ca. 57,66 mq superficie commerciale (indicativa ~58 mq)
• Piano: ingresso piano terra; monolocale al 1° piano; sottotetti al 2° piano (no ascensore)
• Località: Gattatico (RE), via Giuseppe Garibaldi n. 40 – località Nocetolo
• Stato: condizioni manutentive mediocri; ristrutturazione 2004; immobile libero; infiltrazioni copertura lato ovest; APE non presente; impianti privi di dichiarazioni di conformità
• Pertinenze: diritto sulle parti comuni; accesso tramite area cortiliva comune (mappale 23, catastalmente intestata a terzi)
• Classe energetica: A.P.E. non disponibile / IPE non presente
• Prezzo base d'asta indicativo: € 36.000, offerta minima € 27.000

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