Attivita Commerciale All'asta In Via Imperiale, 40 Con Accesso Anche Dalla Via Emilia - 42043 Gattatico (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso commerciale con area esterna all'asta a gattatico

Questo ampio immobile commerciale viene proposto all'asta: un'opportunità per investitori o operatori commerciali alla ricerca di spazi pronti all'uso in posizione di forte passaggio. Vendita tramite asta giudiziaria a Gattatico con base d'asta determinata nella perizia.

Situato su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo), il complesso sviluppa una superficie commerciale totale di 1.916,65 mq con accesso principale da via Imperiale n.40 e secondo accesso su via Emilia. Al piano seminterrato sono presenti ampi depositi; al piano terra due negozi con vetrine su esterno; al piano primo un grande locale commerciale (categoria D/8) con accesso da vano scala comune e piccolo elevatore esterno. L'immobile è dotato di ascensore condominiale che serve il piano primo.

Le condizioni interne ed esterne sono molto buone: finiture recenti (pavimenti in gres porcellanato, serramenti metallici con vetri doppi), impianti adattati alle diverse unità (fancoil nei negozi, split nei depositi, boiler elettrici nei servizi). Completano la proprietà ampie aree esterne e cortili comuni per complessivi circa 4.100 mq e due aree urbane pertinenziali (1.280 mq e 49 mq). Alcune lavorazioni interne (pareti nel sub.11) e l'insegna esterna risultano con autorizzazione da completare.

Punti di forza: posizione fronte via di forte passaggio (direttrice Sant'Ilario d'Enza–Parma), ampia superficie utile per uso commerciale/logistico, grande area esterna privata, bassi interventi di manutenzione necessari e presenza di contratti di locazione per parti dell'immobile (unità locate al piano terra e primo; depositi con contratti in essere), che rendono l'immobile interessante anche come investimento. Note rilevanti: A.P.E. presente per i sub.1, 3 e 11 (certificati del 25-28/02/2020); altri subalterni privi di attestato.

Zona e servizi: ubicato nella località Ponte Enza, Comune di Gattatico, fronte via Emilia con ottima visibilità e buon collegamento alle direttrici regionali. Servizi commerciali, parcheggi e viabilità ampia nelle immediate vicinanze rendono l'immobile adatto a diverse destinazioni commerciali e logistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso commerciale su 3 livelli (negozi e depositi)
• Superficie: 1.916,65 mq (superficie commerciale complessiva)
• Piano: seminterrato, piano terra, piano primo (accesso principale via Imperiale n.40)
• Località: Gattatico (frazione Ponte Enza), fronte via Emilia
• Stato: buone condizioni generali, finiture recenti, impianti adattati (da verificare)
• Pertinenze: area esterna comune ca. 4.100 mq; aree urbane di 1.280 mq e 49 mq; cortile comune (sub.9); vano scala comune (sub.12); ascensore condominiale + piccolo elevatore esterno
• Classe energetica: A.P.E. presente per sub.1, sub.3 e sub.11 (certificati datati feb. 2020); per le altre unità A.P.E. assente nella documentazione
• Base d'asta (perizia): € 1.590.000,00 — offerta minima indicativa (75%): € 1.192.500,00

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