Appartamento All'asta In Via Papa Giovanni Xxiii, 1 - 42043 Gattatico (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con cortile esclusivo all'asta a Gattatico (Praticello)

Una rara opportunità all'asta: intero fabbricato residenziale con ampia area cortiliva, ideale per chi cerca spazio, autonomia e potenziale di ristrutturazione in una zona comoda e ben servita.

La proprietà comprende un fabbricato su tre livelli (piano terra, primo e soffitta) per una superficie commerciale complessiva di circa 219,98 m², oltre a un'area cortiliva esclusiva di circa 577,61 m². L'abitazione principale è al piano primo; il piano terra è stato adibito a seconda unità abitativa (locali accessori trasformati) e al secondo piano si trova la soffitta. L'immobile è privo di ascensore, con accesso tramite unico corpo scala. Le finiture sono di livello normale e lo stato di conservazione complessivo è discreto, con alcuni segni di usura e tracce di umidità nel vano scala.

Gli ambienti: al piano terra troviamo vano scala, cucina-pranzo, soggiorno, due camere, bagno, locale caldaia e ripostiglio; al piano primo l'appartamento principale con ingresso, cucina-pranzo/soggiorno, tre camere, bagno e balcone; il piano secondo è soffitta con altezza media inferiore a 2,00 m. Completano la proprietà una autorimessa/locale deposito, un gazebo esterno in legno usato come posto auto (manufatto abusivo da rimuovere) e aree pavimentate e giardino. L'immobile è collegato alle reti di acqua, fognatura, energia elettrica e telefono; la fornitura del gas risulta disattivata per morosità.

Punti di forza e criticità: ottima posizione semicentrale vicino ai servizi del paese (scuole, uffici, negozi e fermate autobus) e comoda alle principali vie di comunicazione. Buona commerciabilità dell'immobile ma da considerare la presenza di difformità edilizie (necessità di sanatoria per alcune opere e rimozione del gazebo abusivo), l'assenza delle certificazioni di conformità degli impianti e dell'attestato di prestazione energetica (APE mancante). Sono previste spese indicative per regolarizzazioni e lavori di ripristino e sgombero che influiscono sul prezzo finale di vendita all'asta.

Contesto: l'immobile si trova in Località Praticello, Comune di Gattatico (RE), in una zona residenziale a poche centinaia di metri dal centro storico e dai principali servizi; tranquilla ma ben collegata, a breve distanza dal casello autostradale Terre di Canossa-Campegine (A1).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale (intero immobile)
• Superficie: ca. 219,98 m² (superficie commerciale fabbricato) + area cortiliva ca. 577,61 m²
• Piano: tre piani fuori terra (abitazione principale al piano primo; piano terra adibito a seconda unità; soffitta al secondo)
• Località: Gattatico (Praticello), Via Papa Giovanni XXIII n.1
• Stato: finiture normali, discreto stato di manutenzione; assenza APE; impianti privi di dichiarazioni di conformità; gazebo abusivo da rimuovere
• Pertinenze: autorimessa/locale deposito, area cortiliva esclusiva, gazebo (da rimuovere)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente nella documentazione)

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