Appartamento All'asta In Via Papa Giovanni Xxiii, 1 - 42043 Gattatico (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con cortile e garage all'asta a Gattatico

Un'interessante opportunità: immobile all'asta in posizione semicentrale a Praticello (Gattatico), con ampio cortile esclusivo e spazi abitativi distribuiti su tre piani. Ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare parzialmente con potenziale di valorizzazione.

Lotto unico composto da fabbricato residenziale (abitazione principale al primo piano, locali accessori al piano terra utilizzati come seconda unità e soffitta al piano secondo) con superficie commerciale abitazione pari a circa 219,98 mq e area cortiliva esclusiva di circa 577,61 mq. Presenza inoltre di negozio, locale deposito e autorimessa compresi nella proprietà; gazebo esterno in legno (circa 23,77 mq) installato abusivamente da rimuovere.

Interni con finiture ordinarie e buono stato di conservazione generale: ingresso e vano scala comune, appartamento al piano primo con cucina/pranzo, soggiorno, tre camere e bagno; piano terra attualmente trasformato con cucina e bagno (senza requisiti di abitabilità) e locale caldaia; soffitta al secondo piano al grezzo con accesso a botola. Impianti collegati alle reti (acqua, elettricità, fognatura, gas) ma privi di dichiarazioni di conformità; attestato di prestazione energetica non disponibile.

Punti di forza: ampia area cortiliva recintata con due accessi carrabili, autorimessa e piccolo negozio/locale commerciale; posizione comoda ai principali servizi del paese e a breve distanza dal casello autostradale Terre di Canossa-Campegine (A1). Criticità da considerare: difformità edilizie e planimetrie catastali da aggiornare (necessaria pratica DOCFA), presenza di opere abusive da sanare o rimuovere e costi indicativi già stimati per regolarizzazione, ripristino e sgombero (tot. indicativo circa € 25.400). L’immobile è occupato ma sarà liberato dopo l’emissione del decreto di trasferimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale (abitazione + locali accessori + soffitta) con unità commerciale e autorimessa
• Superficie: abitazione commerciale circa 219,98 m²; area cortiliva circa 577,61 m²
• Piano: tre piani fuori terra (piano terra, piano primo, soffitta piano secondo) – senza ascensore
• Località: Gattatico (Località Praticello), Via Papa Giovanni XXIII n.1
• Stato: buono stato conservativo; non conforme agli atti edilizi (opere da regolarizzare)
• Pertinenze: cortile/giardino recintato, gazebo in legno da rimuovere, autorimessa, deposito, negozio
• Classe energetica: non presente (APE assente)

Valore a base d’asta indicato nella perizia: € 180.000 (offerta minima prevista € 135.000). La procedura è un’asta giudiziaria a Gattatico: valuta opportunità e vincoli prima di partecipare.

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