Magazzino All'asta In Via Ponte D'enza, 5 - 42043 Gattatico (RE) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 mansarda caratteristica con potenziale all'asta a gattatico

Una mansarda dal carattere autentico, proposta all'asta e ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione a costo contenuto. L'unità, inserita in piccolo fabbricato storico a Ponte d'Enza, offre la possibilità di trasformare spazi sottotetto in un vero appartamento con affacci sul cortile interno.

Si tratta di due unità catastali (C/2) al piano secondo/sottotetto: sub. 9 (consistenza catastale 48 mq, sup. catastale 53 mq) e sub. 10 (consistenza catastale 42 mq, sup. catastale 35 mq). Entrambe sono accessibili tramite vano scala comune; non è presente ascensore. Le altezze interne variano (sub.9: min 1,50 m - max 3,50 m; sub.10: min 1,20 m - max 2,70 m), con vani a sottotetto e aperture finestrate sui rispettivi fronti.

Gli ambienti sono attualmente ad uso di locali accessori e ripostigli/servizi igienici; l'immobile si presenta in mediocri condizioni di conservazione e necessita di interventi su finiture e impianti per essere reso abitabile. L’unità è occupata da terzi senza titolo al momento del sopralluogo: aspetto da considerare per la procedura d’acquisto all'asta.

Punti di forza: basso prezzo di perizia e facile accessibilità; possibilità di trasformazione in abitazione con progetto di recupero del sottotetto; posizione a Ponte d'Enza, contesto di paese con servizi primari e secondari nelle vicinanze. Criticità: spazi a soffitto inclinato, limitata disponibilità di parcheggi e necessità di lavori di manutenzione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: mansarda (due unità catastali C/2, locali accessori ad uso residenziale)
• Superficie: sub.9 consistenza 48 mq (sup. catastale 53 mq); sub.10 consistenza 42 mq (sup. catastale 35 mq)
• Piano: secondo / sottotetto (senza ascensore)
• Località: Gattatico (via Ponte d’Enza 5, Ponte d’Enza)
• Stato: mediocre, necessita interventi di manutenzione; attualmente occupato da terzi senza titolo
• Pertinenze: accesso da vano scala comune; cortiletto esterno; nessun box/garage indicato
• Classe energetica: non riportata nella perizia
• Cadastrali: Foglio 42, Mapp. 78, sub. 9 e sub. 10
• Valutazione perizia (data 04/08/2025): sub.9 € 8.400 a corpo; sub.10 € 7.300 a corpo; valore complessivo vendita giudiziaria € 15.700

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