Villa All'asta In Via Montessori, 20 - 42044 Gualtieri (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta abbinata con cortile all'asta a Gualtieri

All'asta: villetta abbinata con ampio cortile privato e garage, ideale per chi cerca spazio esterno e finiture di qualità a pochi minuti dai principali servizi. Opportunità su asta giudiziaria a Gualtieri, da valutare con attenzione per la procedura di acquisto.

Unità su due livelli con superficie commerciale di 172 m², disposta su piano terra e primo con accesso pedonale e carrabile su via Montessori n.20 (loc. S. Vittoria). Al piano terra soggiorno-pranzo con scala a vista, cucina (attualmente ricavata in autorimessa), servizio e ripostiglio; al primo piano disimpegno, bagno, due camere (una con loggia), oltre a due sottotetti adibiti a camere singole. Spazi esterni privati pavimentati e a verde che circondano l’abitazione, area cortiliva di 198 m² e autorimessa di 27 m² con accesso carrabile.

Pregi: finiture interne di buona qualità, serramenti con doppio vetro, pavimento radiante alimentato da caldaietta a gas e impianti moderni apparentemente conformi a semplice ispezione visiva. L’immobile è venduto occupato dall’esecutata e risulta in ottimo stato di manutenzione secondo la perizia; presenta però difformità edilizie da sanare (fabbricati in legno nel cortile da demolire e una tettoia da regolarizzare). I costi di regolarizzazione stimati dall’esperto sono contenuti (circa €5.000).

Contesto: ubicata nella frazione di S. Vittoria, in zona periferica ma ben servita, con facile collegamento a servizi locali e infrastrutture della città di Gualtieri. Soluzione ideale per famiglie che cercano una casa con giardino privato vicino ai servizi ma con privacy e accessi indipendenti.

Informazioni pratiche: base d’asta indicativa €175.000 (offerta minima €131.250). Attenzione: assenza di APE disponibile negli atti; immobile venduto tramite asta giudiziaria, consigliata verifica tecnica e consulenza per la partecipazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta abbinata (unità immobiliare su due livelli)
• Superficie: sup. commerciale 172 m²
• Piano: piano terra e primo
• Località: Gualtieri (loc. S. Vittoria), via Montessori n. 20
• Stato: ottimo stato manutentivo; difformità edilizie da sanare (occupato)
• Pertinenze: area cortiliva privata 198 m², autorimessa 27 m²
• Classe energetica: non disponibile / APE non reperito

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni per valutare un acquisto all'asta? Contattaci per tutti i dettagli e per fissare una visita.