Negozio All'asta In Via Pieve Snc - 42044 Gualtieri (RE) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 complesso piscina commerciale con scivolo all'asta a gualtieri

Una struttura ricreativa e commerciale unica nel suo genere, proposta all'asta in blocco: un complesso con piscina, scivolo e spazi per ristorazione, ideale per investitori o operatori del settore. Opportunità rara per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di rilancio commerciale in provincia di Reggio Emilia.

Il complesso comprende strutture coperte e aree esterne per una superficie commerciale complessiva di circa 630 m² (strutture) su un'area complessiva di circa 2.200 m². L'immobile è disposto principalmente al piano terra e presenta ambienti destinati a piscine (vasca principale e piscina per bambini), scivolo, locale tecnico, plateatici/terrazze, gazebo chiuso su tre lati e ampi locali per attività di ristorazione o intrattenimento. L'accesso allo scivolo avviene tramite un'unità adiacente non compresa nella procedura.

Lo stato è definito di sufficiente manutenzione, con alcune necessarie operazioni di regolarizzazione edilizia (stima indicativa per pratiche: €10.000). Gli impianti e le certificazioni energetiche non sono forniti dagli esecutati; gli ambienti risultano utilizzati da terzi senza contratti formalizzati. La vendita è disposta nell'ambito di un giudizio divisionale: valore a corpo base d'asta €365.480, offerta minima suggerita €274.110.

Punto di forza è la vocazione commerciale pronta per attività ricreative/ristorative sia stagionali sia continuative, con ampie aree esterne e una struttura coperta adatta a eventi. Criticità chiare e documentate: necessità di regolarizzazioni, assenza di certificazioni impiantistiche e presenza di accessi collegati a unità esterne non comprese nella procedura — elementi che offrono margine di trattativa per chi valuta un acquisto all'asta.

La posizione è nel comune di Gualtieri (RE), in prossimità di strade locali di collegamento: un contesto di piccola scala comunale con servizi essenziali nei centri limitrofi e buon potenziale attrattivo per attività turistiche e ricreative della zona. Ideale per operatori che vogliano ripristinare e rilanciare un impianto di intrattenimento all'aperto coperto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso piscine e locali per esercizi sportivi/ristorazione
• Superficie: ca. 630 m² (superficie commerciale strutture) su area complessiva ≈ 2.200 m²
• Piano: piano terra (principalmente)
• Località: Gualtieri (RE) – via Pieve (come da perizia)
• Stato: sufficiente stato manutentivo; necessita regolarizzazioni edilizie e verifiche impianti; utilizzato da terzi senza contratto
• Pertinenze: vasca principale, piscina bimbi, scivolo, gazebo, terrazze/plateatici, locale tecnico, aree esterne di pertinenza
• Classe energetica: non disponibile (assenza di APE)
• Base d'asta: €365.480 — Valore minimo offerta suggerito: €274.110

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