Appartamento All'asta In Piazza Cavallotti, 52 - 42044 Gualtieri (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa d'epoca con giardino all'asta a Gualtieri

Un'opportunità per chi cerca una soluzione con carattere nel cuore del centro storico: casa da cielo a terra proposta all'asta, con affaccio sulla vivace Piazza Felice Cavallotti e piccolo giardino privato. Ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con grande potenziale di resa.

L'immobile è una casa unifamiliare su più livelli (piani T-1-2 e sottotetto), con superficie commerciale complessiva di circa 78,40 m² e area cortiliva/giardino di circa 35 m². Al piano terra si trova l’ingresso/soggiorno e la cucina con accesso al giardino; al primo bagno e una stanza uso letto; al secondo due camere da letto; il sottotetto praticabile ha altezza media ridotta (circa 115 cm). Nessun ascensore, accesso da piano strada.

Dotazioni e stato: porta blindata, serramenti esterni in legno con doppio vetro, pavimenti in ceramica, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia in sottotetto (segnalati malfunzionamenti stagionali) e termosifono del soggiorno non funzionante; presenti segni di umidità di risalita al piano terreno. L’immobile è attualmente occupato con regolare contratto di locazione fino al 31/05/2026 (canone €350/mese), elemento da considerare per chi valuta un acquisto all'asta.

Aspetti amministrativi e opportunità: l’immobile non risulta perfettamente conforme per una finestratura in copertura (richiede pratica di accertamento di conformità e aggiornamento catastale; costo stimato circa €5.000 iva e sanzioni incluse). L’Attestato di Prestazione Energetica non è presente in Catasto Energetico. Punto di forza: posizione centrale con affaccio diretto su piazza, area esterna esclusiva e superficie compatta che lo rende interessante come investimento o prima casa dopo gli interventi necessari.

Contesto: ubicato nel centro storico di Gualtieri (RE), zona servita da tutti i servizi pubblici ed esercizi commerciali, con buona vivibilità e collegamenti locali. La piazza e i dintorni offrono comodità quotidiana a pochi passi dall’abitazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fabbricato da cielo a terra, casa a schiera unifamiliare (piena proprietà)
• Superficie: Superficie commerciale circa 78,40 m² + area a giardino circa 35 m²
• Piano: piani T-1-2 + sottotetto (no ascensore)
• Località: Piazza Felice Cavallotti n.52, Gualtieri (RE)
• Stato: discreto / manutenzione da rivedere (segnalati malfunzionamenti caldaia e umidità di risalita)
• Pertinenze: area cortiliva/giardino esclusivo ~35 m²
• Classe energetica: attestato non presente in Catasto Energetico (APE assente); cat. catastale A/4 cl. 2, consistenza 7,0 vani, rendita €281,99

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