Terreno All'asta In Via Bellingambo, 7 - 42044 Gualtieri (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 colonico da ristrutturare con ampio terreno all'asta a gualtieri

Questo immobile all'asta è un'opportunità unica per chi cerca terra e fabbricato da ripensare: un fabbricato colonico con depositi e un appezzamento agricolo di grande superficie, offerto tramite asta giudiziaria a Gualtieri. Ideale per imprese edili, agricoltori o investitori pronti a un progetto di recupero o ricostruzione.

La proprietà comprende una porzione residenziale su tre piani e una porzione ex-fienile con porta-morta, oltre a locali di deposito separati. Superficie commerciale rilevata: fabbricato principale 314,73 mq; bassi servizi/ex-fienile 319,54 mq; terreno pertinenziale 49.355 mq. L'accesso avviene mediante carraia di campagna proseguimento di Via Gazzo (collegamento S.P.63), pur essendo censito in via Bellingambo n.7.

Lo stato è di abbandono e grave degrado: alcune parti strutturali e solai presentano crolli o seri ammaloramenti, la copertura e la tettoia sono in cattive condizioni e sono presenti lastre probabilmente in amianto. I fabbricati risultano liberi mentre i terreni risultano affittati con contratto in essere (canone non congruo). Non è presente attestato di prestazione energetica.

Tra i punti di forza: estesa superficie agricola utile per attività agricole o per frazionamento secondo destinazioni consentite, accessibilità dalla viabilità comunale, e la possibilità di intervenire in zona rurale per recuperi o nuovi insediamenti compatibili. Si segnalano però vincoli di tutela paesaggistica e ambientale e l'assenza di pratiche edilizie recenti: consigliata verifica urbanistica preventiva.

Zona e servizi: l'immobile è inserito nel territorio rurale di Gualtieri (RE), con collegamento alla S.P.63; contesto prevalentemente agricolo, a distanza dai servizi urbani ma ben collegato per attività produttive o progetti di recupero rurale. Verificare autorizzazioni per interventi e vincoli specifici presso il Comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato colonico con locali di deposito e ampio terreno agricolo
• Superficie: terreno 49.355 mq; fabbricato principale 314,73 mq; bassi servizi/ex-fienile 319,54 mq
• Piano: porzione residenziale su 3 piani fuori terra
• Località: Gualtieri (RE) – Via Bellingambo n.7 (accesso da Via Gazzo / S.P.63)
• Stato: abbandonato, gravi segni di degrado e parziali crolli; presenza probabile di lastre in amianto
• Pertinenze: depositi in muratura, tettoia, area cortiliva esclusiva
• Classe energetica: APE non presente

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