Appartamento All'asta In Via Enrico Berlinguer, 21 - 42044 Gualtieri (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di casa di testa con terreno e garage all'asta a Gualtieri (Santa Vittoria)

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile con giardino da trasformare a due passi dai servizi. Casa da terra a tetto con corte esclusiva, garage staccato e ampio terreno edificabile di 675 mq, ideale per chi vuole intervenire con lavori mirati e valorizzare l'area.

La porzione di abitazione si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e sottotetto collegati da scala a chiocciola interna) e offre una superficie commerciale di 71,84 mq suddivisa in soggiorno con angolo cottura e bagno al piano terra, due camere al primo piano e sottotetto al secondo. L’autorimessa staccata è di circa 14 mq; il terreno pertinenziale (mappale 209) di 675 mq è attualmente incolto e occupato da strutture precarie (baracche/tettoie) e rifiuti che devono essere rimossi. L’immobile è privo di impianto di riscaldamento centralizzato (presente solo stufa a legna non certificata), impianto elettrico e fotovoltaico non a norma e il contatore del metano risulta disattivato. Le finestre sono in alluminio con doppio vetro; la superficie abitabile è funzionale ma necessita interventi di adeguamento e regolarizzazione (mancanza di antibagno, opere abusive nel terreno, aggiornamento planimetrie).

Punti di forza: terreno edificabile ampio (675 mq) con destinazione Sub Ambito AC1, garage pertinenziale, posizione di testa con area cortiliva esclusiva e vicinanza ai servizi (centro frazione a circa 400 m, fermata autobus a circa 500 m). Criticità e costi da considerare: opere di rimozione e smaltimento rifiuti e baracche (stima 15.000 €), lavori di regolarizzazione edilizia e adeguamenti tecnici (stima 10.000 €), presenza di lastre in amianto da smaltire secondo normativa. L’immobile risulta non conforme sotto il profilo urbanistico/impiantistico e privo di certificato di agibilità; è comunque dichiarato libero al decreto di trasferimento (attualmente occupato senza titolo).

Il contesto è la località Santa Vittoria del Comune di Gualtieri (RE): zona residenziale tranquilla e servita, a circa 5 km dal centro storico di Gualtieri, con scuole, negozi e collegamenti locali facilmente raggiungibili. La posizione è adatta a chi cerca una soluzione con spazio esterno e potenziale edificatorio in un contesto di paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di abitazione a schiera di testa (da terra a tetto)
• Superficie: abitazione 71,84 mq (commerciali) + autorimessa 14,00 mq + terreno 675 mq
• Piano: terra-primo-sottotetto (scala interna a chiocciola) – senza ascensore
• Località: Gualtieri, località Santa Vittoria, via Enrico Berlinguer n. 21
• Stato: non conforme ediliziamente; necessita lavori di ripristino, regolarizzazione e pulizia terreno; attualmente occupato senza titolo ma libero al decreto di trasferimento
• Pertinenze: area cortiliva esclusiva, autorimessa in corpo staccato, terreno edificabile (mappale 209)
• Classe energetica: non presente / attestato non disponibile

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