Hotel - Albergo All'asta In Localita' Bettole, In Via Strada Provinciale 63 94 - 42044 Gualtieri (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 parco acquatico da completare con piscina all'asta a gualtieri

Un'occasione rara: immobile all'asta costituito da un parco multifunzionale con grande piscina, edifici principali e ampie aree esterne su lotto di circa 29.000 mq. Perfetto per investitori e operatori del leisure che vogliano acquisire una struttura da completare e rigenerare con potenziale di rilancio commerciale.

Si tratta di un complesso in corso di costruzione allo stato grezzo e attualmente in abbandono, con lavori iniziati nel 2012 e sospesi presumibilmente nel 2015 (grado di completamento stimato ~58%). Il progetto comprende due corpi principali (edificio ristorazione/self‑service e servizi), un volume tecnico per gli impianti e una grande vasca a pianta toroidale di circa 1.759 mq. Sono presenti tensostrutture, box doccia prefabbricati e predisposizioni impiantistiche, ma molte finiture e tutti gli impianti tecnologici risultano incompleti o da verificare.

Punti di forza: ampia superficie del lotto (circa 29.000 mq) con piazzali e parcheggi ipotizzati, vasca principale già realizzata, rete fognaria interrata collegata e strutture portanti completate in c.a. e acciaio. Criticità da considerare: stato di abbandono con presenza di rifiuti e vegetazione, necessità di ripristino/terminazione impianti, possibile presenza di materiali contenenti amianto (segnalata cannafumaria in fibrocemento) e costi per bonifiche/opere di finitura non quantificabili senza ulteriori indagini.

Collocazione e servizi: il lotto è situato in località Bettolle, via Strada Provinciale 63 n.94, comune di Gualtieri (RE), a breve distanza dai servizi dei centri limitrofi. Posizione facilmente raggiungibile dalla viabilità provinciale, ideale per attività ricreative e ricettive rivolte a un bacino provinciale e regionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: parco multifunzionale con piscina (complesso ricreativo/ristorazione) — lotto unico
• Superficie: area complessiva lotto circa 29.000 mq; superfici commerciali: edificio principale 1.246 mq; edificio impianti 303 mq; vasca 1.759 mq; area esterna attrezzata 25.906 mq
• Piano: prevalentemente piano terra e aree esterne (nessun ascensore)
• Località: Bettolle, via Strada Provinciale 63 n.94 — Gualtieri (RE)
• Stato: stato grezzo, lavori sospesi (2015), stato di abbandono con necessità di completamento e bonifiche; grado di completamento circa 58%
• Pertinenze: tensostrutture, box docce prefabbricati, vasche interrate di accumulo, predisposizioni impiantistiche; parcheggi previsti non ancora realizzati; rete fognaria interrata presente
• Classe energetica: non presente (APE non redatto)
• Dati economici rilevanti: valore base d'asta indicato nella perizia € 1.580.000; valore minimo offerta € 1.185.000 (informazioni in perizia)

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