Capannone All'asta In Via Delle Ville, 183/d - 42016 Guastalla (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone artigianale con fotovoltaico all'asta a guastalla

Un'ampia opportunità per investitori e imprese: capannone artigianale in vendita all'asta situato nella frazione San Girolamo di Guastalla. L'immobile, perfetto per attività produttive o logistica leggera, offre grandi spazi coperti e un impianto fotovoltaico che genera ricavi incentivati (stato e funzionamento da verificare).

L'unità si sviluppa al piano terra per una superficie commerciale complessiva di 635,30 m² (733,63 m² comprensivi di area cortiliva esclusiva di 98,33 m²). Internamente troviamo tre ampi locali uso laboratorio/magazzino (275 m², 260 m² e 92 m²), una zona uffici/spogliatoio e un servizio. Altezza capannone variabile da 3,95 m a 4,75 m in colmo; area adiacente carrabile e accessi indipendenti per ciascuna porzione. Parte del capannone è locata fino al 31/05/2026 (laboratorio A, canone annuo 3.600 €).

Punti di forza e aspetti da valutare: la copertura ospita un impianto fotovoltaico di circa 85,47 kW con ricavi attualizzati stimati (documentazione allegata), che incrementano il valore complessivo; l'immobile è però da regolarizzare sotto il profilo urbanistico e catastale (presenza di modifiche e una tettoia da sanare), privo di APE e di certificazioni di conformità impianti, e il fotovoltaico necessita di manutenzione e riattivazione in seguito a sospensioni. Tutto ciò rappresenta sia un'opportunità di valorizzazione sia criticità da considerare nell'investimento all'asta.

La posizione è periferica ma comoda per collegamenti stradali: il capannone si trova a circa 9 km dal centro di Guastalla, in contesto artigianale/agricolo con facilità di accesso a vie di comunicazione principali. Servizi base e realtà produttive della zona rendono l'immobile interessante per attività locali e logistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale / magazzino
• Superficie: 635,30 m² sup. commerciale coperta (733,63 m² totale con pertinenze)
• Piano: piano terra
• Località: Via delle Ville n.183/D, Guastalla (RE) – fraz. San Girolamo
• Stato: conservazione medio/da manutentare; non conforme urbanisticamente/catastalmente in alcune parti; presenza di infiltrazioni e finiture usurate
• Pertinenze: area cortiliva esclusiva 98,33 m²; accessi carrabili; impianto fotovoltaico ~85,47 kW (incentivi GSE fino al 20/06/2031, soggetto a sospensione e interventi)
• Occupazione: parzialmente locato (Laboratorio A fino al 31/05/2026; canone annuo 3.600 €)
• Classe energetica: non presente (APE assente)
• Note rilevanti: mancano dichiarazioni di conformità impianti; sono previste spese stimate per regolarizzazioni urbanistiche/catastali e interventi di manutenzione fotovoltaico

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