Appartamento All'asta In Via Zecchiere 36 - 34 - 42016 Guastalla (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Grande casa indipendente con garage all'asta a Guastalla

Sei alla ricerca di un'opportunità unica per creare la casa dei tuoi sogni? Scopri questa spaziosa casa indipendente con autorimessa, disponibile all'asta a Guastalla, un investimento con grande potenziale in una zona tranquilla e strategica.

L'immobile si presenta come un fabbricato residenziale indipendente di piena proprietà, articolato su tre livelli e con una generosa superficie commerciale totale di circa 277 mq. Attualmente suddivisa in due unità abitative distinte (civico 36 e 34), sebbene legittimata come unica proprietà, offre la flessibilità di riorganizzare gli spazi secondo le tue esigenze.

L'abitazione principale (civico 36) si sviluppa con due ingressi al piano terra, dove troviamo una zona giorno ben distribuita con pranzo-cucina, soggiorno, studio, antibagno e ripostiglio. Una scala interna conduce al primo piano, che ospita due camere da letto e un bagno. Il sottotetto, attualmente non abitabile, offre ulteriori possibilità di recupero.

La seconda porzione (civico 34), accessibile da un ingresso pedonale, comprende al piano primo una camera matrimoniale, una cucina e un bagno. Completano la proprietà un'autorimessa di 22 mq, una pratica cantina, una lavanderia e un'ampia area cortiliva esclusiva, dotata anche di un recinto, ideale per chi cerca spazio all'aperto.

Sebbene l'immobile necessiti di importanti interventi di ristrutturazione e regolarizzazione urbanistica e catastale, con costi stimati per la sola sanatoria di circa €13.250 per l'unità legittimata, rappresenta una straordinaria occasione per un acquisto all'asta. Le difformità presenti offrono la libertà di personalizzare gli ambienti e ripristinare la struttura secondo i propri gusti e le normative vigenti, trasformandola in una moderna casa unifamiliare o, previa verifica e costi maggiori, in una bifamiliare.

Situata nella periferia di Guastalla (RE), in località Corrobioli, la proprietà gode di una posizione baricentrica che facilita il collegamento con i comuni limitrofi. La zona, immersa nella tranquillità della campagna e prossima a corsi d'acqua, è ben servita dai mezzi pubblici grazie alla fermata dell'autobus nelle vicinanze, combinando pace rurale e comodità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Casa indipendente con autorimessa
• Superficie: 277,68 mq commerciali
• Piano: Su 3 livelli (Terra, Primo, Sottotetto)
• Località: Guastalla (RE), Via Zecchiere
• Stato: Da ristrutturare, con difformità urbanistiche/catastali
• Pertinenze: Autorimessa (22 mq), cantina, lavanderia, sottotetto, area cortiliva esclusiva
• Classe energetica: Non presente (precedente scaduta, classe G)

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