Appartamento All'asta In Localita' San Rocco - Via Caselle 27 - 42016 Guastalla (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di casa con cortile all'asta a guastalla (san rocco)

All'asta: porzione di fabbricato unifamiliare con cortile privato ideale per chi cerca una soluzione indipendente da ristrutturare a pochi km dal centro di Guastalla. Opportunità interessante per investitori o privati pronti a intervenire su un immobile libero e subito disponibile.

Si tratta di una casa disposta su tre livelli (piano terra, primo e sottotetto accessibile da botola) per una superficie commerciale complessiva di 130,70 mq più area cortiliva esclusiva di circa 88 mq. Al piano terra sono presenti pranzo, cucina, corridoio, bagno, basso servizio e due tettoie; al primo piano disimpegno e tre camere; il secondo è sottotetto non completamente ispezionato. Riscaldamento con termoconvettori a gas e boiler per acqua calda; impianti senza certificati disponibili.

Punti di forza: immobile indipendente con cortile privato e bombolone GPL interrato, ubicato nella tranquilla località di San Rocco a circa 6 km dal centro di Guastalla. L’immobile è libero e accessibile (accesso forzoso già effettuato dall’Istituto Vendite Giudiziarie), permettendo consegna rapida. Stato conservativo complessivo valutato "sufficiente" ma con evidenti necessità di manutenzione e bonifica (presenza di lastre in cemento-amianto sulle tettoie e sul basso servizio, infiltrazioni e fenomeni di umidità di risalita).

Criticità e costi stimati: sono presenti difformità edilizie sulle tettoie e sul basso servizio che richiedono interventi di sanatoria o rimozione; la perizia indica costi orientativi per ripristino pari a €11.000 e per regolarizzazione pari a €5.000 a carico dell'acquirente. Attestato di Prestazione Energetica non reperito (APE non presente). Valore base d’asta stimato €48.000 con offerta minima prevista €36.000.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato unifamiliare (abitazione)
• Superficie: 130,70 mq (superficie commerciale) + cortile esclusivo 88 mq
• Piano: su tre livelli (terra, primo, sottotetto accessibile)
• Località: via Caselle n.27, San Rocco — Guastalla (RE)
• Stato: abitazione in stato di abbandono / manutenzione sufficiente con interventi necessari (amianto, infiltrazioni, umidità)
• Pertinenze: area cortiliva esclusiva, basso servizio, due tettoie, bombolone GPL interrato
• Classe energetica: attestato non presente (APE non reperibile)

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