Terreno All'asta In Via Cisa Veneta - Via Bosco 2-2a-2b-2c-2d-4 - 42016 Guastalla (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno cortilivo recintato all'asta a guastalla (via cisa veneta)

In posizione comoda e visibile, terreno di 4.209 mq messo all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio esterno vicino al centro di Guastalla. L'immobile all'asta si presta come area cortiliva per uso logistico, parcheggio, deposito o investimento a basso costo di acquisizione.

Si tratta di un unico lotto di 4.209 mq, in parte inghiaiato e in parte in battuto di cemento (circa 1.178 mq), il resto a verde (circa 3.031 mq). I mappali 6 e 11 (tot. ~1.725 mq) sono classificati a destinazione commerciale/industriale, mentre i mappali 480 e 481 (tot. ~2.484 mq) sono agricoli. L'area è interamente recintata esternamente; l'accesso carrabile avviene tramite cancello ubicato su proprietà limitrofa (servitù da verificare).

Punti di forza: ampia superficie a raso, posizione a 0,5 km dal centro di Guastalla e 1,7 km dall'ospedale; ideale per attività che necessitano di spazio esterno immediatamente fruibile. Criticità e trasparenza: terreno libero ma gravato da cumuli di inerti e rifiuti misti (circa 186 t) con costo stimato di rimozione pari a €3.000 a carico dell'acquirente; presenza di siepe arborea oggetto di vertenza AIPO; vincoli paesaggistici e inserimento in fasce PAI che limitano la possibilità di nuove edificazioni. Esistono iscrizioni e ipoteche riferite alla procedura (pignoramento trascritto 04/12/2024) che saranno gestite nell'ambito dell'asta giudiziaria.

Contesto e servizi: ubicato su Via Cisa Veneta – Via Bosco a Guastalla (RE), l'area gode di immediata vicinanza al centro città e ad arterie di collegamento locali, con servizi e attività commerciali nelle vicinanze. Pur non essendo un appartamento o una casa all'asta, rappresenta un'occasione per chi cerca terreno urbano con potenziale d'uso immediato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno adibito ad area cortiliva (lotto unico)
• Superficie: 4.209 mq (circa 1.178 mq inghiaiati/battuto + 3.031 mq a verde)
• Piano: terreno
• Località: Via Cisa Veneta – Via Bosco, Guastalla (RE)
• Stato: libero; presenza cumuli inerti (~186 t) da rimuovere (costo stimato €3.000)
• Pertinenze: recinzione esterna; accesso carrabile tramite cancello su proprietà limitrofa (servitù da verificare)
• Classe energetica: non applicabile (terreno) – APE non necessario

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