Appartamento All'asta In Localita' San Rocco - Via Caselle 27 - 42016 Guastalla (RE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con cortile all'asta a guastalla (san rocco)

All'asta: porzione di casa su più livelli con cortile privato, ideale per chi cerca un intervento a basso prezzo d'ingresso in zona residenziale. Opportunità da valutare per ristrutturazione e valorizzazione tramite asta giudiziaria a Guastalla.

Porzione di fabbricato unifamiliare di ca. 130,70 mq commerciali distribuiti su piano terra, primo e sottotetto (accessibile con botola). Al piano terra si trovano cucina, pranzo, corridoio, bagno, basso servizio e due tettoie; al primo piano disimpegno e tre camere; sottotetto non completamente ispezionato. Completa la proprietà un'area cortiliva esclusiva di circa 88 mq e alcuni accessori esterni. Riscaldamento con termoconvettori a gas e boiler per l'acqua calda; impianti privi di certificati reperiti e impianto di climatizzazione presumibilmente non funzionante.

Punti di forza: cortile esclusivo ben sfruttabile, indipendenza delle utenze (acqua ed energia autonoma) e ubicazione in contesto residenziale a circa 6 km dal centro di Guastalla. Criticità da considerare: stato di abbandono parziale, presenza di umidità di risalita in alcune stanze, infiltrazioni di copertura e lastre in cemento-amianto da rimuovere. Sono previste opere di ripristino e regolarizzazione urbanistica; stima indicativa dei costi fornita in perizia: ripristino €11.000 e regolarizzazione €5.000.

Contesto e servizi: ubicata nella località San Rocco (via Caselle n.27), area residenziale tranquilla a breve distanza dai servizi del capoluogo comunale. Collegamenti e servizi principali raggiungibili in auto; immobile connesso alla fognatura pubblica e dotato di bombolone interrato per GPL.

Valutazione e condizioni di vendita: valore base d'asta indicato in perizia €48.000, offerta minima prevista €36.000. L'immobile è libero ed è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova; attestato di prestazione energetica non presente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato unifamiliare (casa)
• Superficie: 130,70 mq commerciali (abitazione + accessori) + cortile 88 mq
• Piano: su 3 livelli (piano terra, primo e sottotetto accessibile con botola)
• Località: Guastalla (RE), via Caselle n.27 – Località San Rocco
• Stato: conservazione SUFFICIENTE; immobile in stato di abbandono parziale, necessita lavori e regolarizzazioni
• Pertinenze: area cortiliva esclusiva, tettoie, basso servizio; bombolone GPL interrato
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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