Appartamento All'asta In Localita' Casoni, Via Giorgio La Pira 3 - 42045 Luzzara (RE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione terra‑tetto con cortile esclusivo all'asta a Luzzara

Questa porzione di casa indipendente in campagna è proposta all'asta: un immobile all'asta ideale per chi cerca spazio, privacy e possibilità di ristrutturazione a pochi chilometri dal centro di Luzzara. Situato in un contesto rurale tranquillo, offre la concreta opportunità di rigenerare un edificio storico con potenziale ricettivo.

Si tratta di una porzione da terra a tetto su tre livelli per uso abitazione, con superficie commerciale pari a 209,30 mq (superficie calpestabile utile circa 200 mq). Piano terra con ingresso, cucina con bagno e camera con bagno nel sottoscala; piano primo con disimpegno, camera con bagno privato e un locale monolocale con angolo cottura; piano sottotetto con soffitta/ripostiglio e un ulteriore monolocale con angolo cottura e bagno. L’immobile è parzialmente arredato e provvisto di impianti rinnovati in occasione della ristrutturazione precedente (caldaia a gas per acqua calda, impianto elettrico con conformità storica).

Punti di forza: tipologia indipendente, ampi volumi su tre livelli e cortile esclusivo; in passato utilizzato come struttura agrituristica, presenta quindi una distribuzione funzionale anche per attività ricettive. Criticità e trasparenza: lo stato di conservazione è mediamente discreto con finiture essenziali; sono evidenziate umidità di risalita al piano terra e infiltrazioni dal solaio sottotetto dovute a copertura non coibentata. Sono inoltre riscontrate difformità rispetto alla planimetria catastale che richiedono una variazione catastale (costo stimato circa €1.000) e una SCIA in sanatoria per regolarizzare le incongruenze (costo stimato complessivo circa €5.000). L’immobile è libero e non occupato, pronto per interventi e progetti di valorizzazione in asta giudiziaria a Luzzara.

Posizione e contesto: ubicato in località Casoni, Via Giorgio La Pira n.3, nelle campagne a est del capoluogo (circa 5 km dal centro di Luzzara). Accesso tramite viottolo privato comune e servitù di passaggio registrata; ambiente rurale riservato ma con collegamenti rapidi ai servizi del comune. Ideale per chi cerca una casa all'asta con ampi spazi esterni e potenzialità di trasformazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato da terra a tetto ad uso civile abitazione
• Superficie: 209,30 mq (superficie commerciale) — calpestabile circa 200 mq
• Piano: su 3 livelli (piano terra, primo, sottotetto)
• Località: Via Giorgio La Pira n.3, località Casoni, Luzzara (RE)
• Stato: mediamente discreto; necessita interventi su copertura e risanamento umidità; presenza di difformità da sanare
• Pertinenze: area cortiliva esclusiva (corte) e parti comuni di accesso
• Classe energetica: APE non presente (attestato energetico non disponibile)

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