Appartamento All'asta In Via Cavo Lazzarello, 1, 42045 Casoni Re, Italia - 42045 Luzzara (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta a schiera con garage all'asta a Casoni di Luzzara

Un'opportunità all'asta per chi cerca spazio e indipendenza: villetta a schiera con area cortiliva esclusiva in posizione riservata nella frazione Casoni del Comune di Luzzara. Ideale per nucleo familiare che desidera ambienti ampi e pertinenze private.

Piena proprietà di abitazione su due piani fuori terra: superficie commerciale abitazione 152,00 mq (consistenza 6,5 vani) e autorimessa di pertinenza di circa 17 mq. Al piano terra si sviluppano ingresso, zona pranzo/soggiorno, cucina, vano scala, bagno, disimpegno e l'autorimessa; al primo piano tre camere da letto, bagno, disimpegno e due balconi. Area cortiliva di pertinenza distribuita su tre lati dell’edificio che garantisce privacy e spazio esterno.

L'immobile presenta buone caratteristiche costruttive esterne (parte intonacata e parte in mattoncini a vista) e finiture interne discrete: pavimenti in piastrelle, serramenti in legno, impianto di riscaldamento a gas con caldaia e radiatori in ghisa; impianto elettrico con conduttori sottotraccia funzionante. Attualmente la casa è occupata dal debitore con il suo nucleo familiare. Segnaliamo irregolarità catastali/toponomastiche e la presenza di una baracca in legno nell’area esterna: la perizia indica costi stimati per regolarizzazione edilizia circa €3.500 e rimozione baracca circa €1.500.

Punti di forza: indipendenza e spazi ben distribuiti, garage e area esterna su tre lati, balconi e tre camere al primo piano che rendono l’immobile funzionale per una famiglia. Opportunità interessante per acquisto all'asta con possibilità di riqualificazione mirata per aumentare valore e comfort.

Posizione e servizi: ubicata nella zona residenziale della frazione Casoni di Luzzara (via Cavo Lazzarello n.1), comoda ai servizi locali e a collegamenti stradali; contesto tranquillo e prevalentemente residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera (abitazione)
• Superficie: 152,00 mq commerciale (abitazione) + autorimessa 17,00 mq
• Piano: piano terra e primo (due piani fuori terra) – senza ascensore
• Località: Casoni di Luzzara (Comune di Luzzara, RE), via Cavo Lazzarello n.1
• Stato: discrete condizioni generali; occupato dal debitore; irregolarità catastali segnalate in perizia
• Pertinenze: autorimessa, area cortiliva esclusiva su tre lati, due balconi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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