Magazzino All'asta In Strada Valle, 15 - 42017 Novellara (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 deposito storico con affaccio sul canale all'asta a novellara

L’occasione perfetta per chi cerca un immobile all'asta con forte potenziale: locale deposito in un antico complesso rurale denominato “Mulino di Sotto”, posto in posizione caratteristica con affaccio sul canale. Proposto in asta giudiziaria a Novellara, è ideale per chi vuole investire in un bene dal grande valore storico a prezzo competitivo.

Il lotto consiste in un locale deposito al piano terra di 148,32 mq (superficie commerciale), parte di un edificio monumentale vincolato. L’unità è in fase di ristrutturazione (cantiere sospeso): struttura in muratura portante di mattoni pieni, pavimento in c.a., copertura monofalda, assenza di impiantistica e infissi; presente porta d’ingresso lignea danneggiata. L’immobile è libero da persone e al momento senza APE (attestazione prestazione energetica assente). Sono segnalati materiali di cantiere e rifiuti a carico dell’acquirente; i lavori previsti con titolo ormai decaduto richiederebbero nuova pratica autorizzativa per un eventuale cambio d’uso a residenziale.

Punti di forza: contesto storico-monumentale con affaccio su canale storico, accesso tramite area cortiliva/portico comune (servitù di passaggio), disponibilità immediata e prezzo base d’asta contenuto. Criticità e aspetti da considerare: vincoli di tutela monumentale e archeologica, diritto di prelazione a favore del Ministero dei Beni Culturali, presenza di rifiuti da rimuovere e necessità di regolarizzazione edilizia per usi diversi dal deposito (costi stimati indicativamente in €12.000).

Il complesso è collocato in area extraurbana a nord di Novellara (Re), con vicinanza a vie di collegamento locali e ai servizi del centro cittadino; la posizione è suggestiva per chi cerca una soluzione con valore storico e possibilità di trasformazione, sempre nel rispetto dei vincoli vigenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale deposito (C/2) in complesso storico
• Superficie: 148,32 mq (superficie commerciale)
• Piano: piano terra
• Località: Strada Valle 15, loc. Mulino di Sotto, Novellara (RE)
• Stato: cantiere sospeso, privo di impianti e infissi; presenza di rifiuti da cantiere
• Pertinenze: accesso tramite area cortiliva/portico comune (BCNC), servitù di passaggio; parte su area demaniale canale
• Classe energetica: assente (APE non disponibile)
• Valore base d'asta: € 32.000,00 – Offerta minima: € 24.000,00

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