Appartamento All'asta In Strada San Bernardino 74 - 42017 Novellara (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con ampio cortile all'asta a Novellara

Un'opportunità per chi cerca una casa all'asta con ampi spazi esterni e possibilità di recupero: porzione abitativa su tre livelli con corte privata, ideale per intervento di ristrutturazione e valorizzazione. L'immobile viene proposto all'asta in condizioni di manutenzione scarsa, con alcune difformità urbanistiche da sanare.

La casa è una proprietà indipendente, distribuita su piano terra, primo e sottotetto, con superficie commerciale complessiva di circa 146,90 mq (unità abitativa ai piani terra e primo 130,58 mq; sottotetto considerato in parte). Al piano terra si trovano cucina, soggiorno-pranzo, antibagno, bagno e ripostiglio; al primo piano quattro locali organizzati in due porzioni indipendenti (soggiorno con angolo cottura e camera matrimoniale in ciascuna porzione) e vano scala che conduce al sottotetto con quattro locali. I pavimenti sono in ceramica, i serramenti interni in legno e la copertura in legno con coppi tradizionali.

Punti di forza: ampio spazio cortilivo esclusivo (circa 385 mq) perfetto per posti auto, orto o giardino; struttura portante in muratura e tetto già con lattoneria aggiornata; possibilità di riorganizzare gli spazi interni per creare unità abitative moderne o una casa unifamiliare valorizzata. Criticità e costi da considerare: presenza di opere abusive (tettoia, pensilina e prefabbricato da demolire per circa €10.000) e necessità di pratica di sanatoria/aggiornamento catastale stimata intorno a €12.000; impianti vetusti privi di certificazioni (mancante caldaia, riscaldamento misto, impianto elettrico datato). L'immobile è attualmente occupato dal proprietario.

Contesto e servizi: ubicato in Strada San Bernardino n. 74, Novellara, a circa 5 km dal centro comunale; posizione periferica con scarsa dotazione di servizi urbani e limitata vicinanza a parcheggi pubblici. Buona accessibilità stradale per chi cerca una soluzione fuori dal centro con ampio spazio esterno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su tre piani (abitazione)
• Superficie: commerciale circa 146,90 mq (unità abitativa piani terra e primo 130,58 mq; sottotetto considerato)
• Piano: terra, primo e sottotetto (senza ascensore)
• Località: Strada San Bernardino n.74, Novellara (RE)
• Stato: conservazione scarsa; necessita lavori di manutenzione, ripristino e sanatoria urbanistica
• Pertinenze: area cortiliva esclusiva circa 385 mq; fabbricato accessorio/garage censito demolito
• Classe energetica: non reperita (APE non disponibile)

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