Appartamento All'asta In Via Cavour 45 - 42017 Novellara (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con balconi all'asta a novellara

All'asta: opportunità per acquisire un appartamento luminoso al terzo piano in Via Cavour a Novellara, ideale per investimento o per chi cerca una casa pronta da personalizzare. L'immobile viene ceduto libero a decreto di trasferimento, pronto per essere assegnato all'asta giudiziaria.

L'appartamento (superficie commerciale circa 95 mq) si sviluppa al piano terzo con accesso da vano scala condominiale (senza ascensore). Internamente si compone di pranzo-soggiorno, cucinotto, disimpegno, bagno, due camere da letto e due balconi; completa la proprietà una cantina al piano terra e una soffitta al piano quarto. Lo stato manutentivo è discreto, con pavimenti in marmette, rivestimenti ceramici nelle zone bagno/cucina (alcuni rivestimenti della cucina rimossi) e infissi misti legno/alluminio.

Punti di forza: doppio affaccio con balconi, pertinenze (cantina e soffitta) e consegna libera per vendita all'asta. Criticità e oneri da considerare: presenza di perdita dalle tubazioni del bagno verso l'unità sottostante; impianto di condizionamento presumibilmente non funzionante; assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE). È inoltre necessaria una sanatoria edilizia per la fusione di locali interni (costo stimato comprensivo di sanzioni e prestazioni professionali circa €5.000). Sono segnalate spese condominiali insolute per €1.900,80 e una quota media annua di gestione di circa €930.

Contesto: l'immobile si trova in Via Cavour n.45, nel centro di Novellara; la posizione garantisce vicinanza ai servizi essenziali del paese. Si presta sia a chi cerca una casa da ristrutturare con potenziale di valorizzazione, sia a investitori interessati a un appartamento all'asta da inserire nel proprio portafoglio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/2)
• Superficie: circa 95 mq (superficie commerciale)
• Piano: 3° piano (accesso da vano scala condominiale, no ascensore)
• Località: Novellara, Via Cavour 45
• Stato: discreto, con necessità di verifiche impianti e sanatoria edilizia per variazione catastale
• Pertinenze: cantina (piano terra), soffitta (piano quarto)
• Classe energetica: assente (APE da richiedere)
• Valore base d'asta indicativo: €80.000 — offerta minima €60.000 — udienza prevista 10.06.2026

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