Capannone All'asta In Strada Reatino 22 - 42017 Novellara (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone industriale con ampio piazzale all'asta a novellara

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per imprese e investitori interessati a un lotto industriale di ampie dimensioni in località Bernolda (Novellara). Si tratta di un compendio produttivo con capannoni, uffici e aree esterne importanti, da ristrutturare e valorizzare in funzione industriale o logistica.

Il complesso comprende un capannone produttivo con struttura prefabbricata e ampie campate al piano terra, una palazzina uffici su due livelli e una mensa mono-piano. La superficie totale del lotto è di 50.466 mq, di cui 30.133 mq di sedime edificabile/edificato e 20.333 mq ad uso a verde non edificabile. La Superficie lorda di pavimento esistente (Slp) è pari a ca. 4.377 mq (capannoni 3.610 mq; uffici 374 mq; mensa 242 mq; spogliatoi 136 mq; cabina elettrica 15 mq). È presente inoltre una consistente superficie edificabile residua (circa 13.702,8 mq utile, incrementabile fino a 14.387,94 mq secondo i criteri adottati in perizia). Ampio piazzale industriale stimato in circa 8.500 mq, area destinata a stoccaggio e manovre, oltre ad impianti esistenti (centrale di betonaggio, silos e impianti di prefabbricazione) e cabina elettrica.

Lo stato conservativo è dichiarato mediocre/scadente: gli edifici mostrano vetustà, segni di abbandono, rifacimenti impiantistici incompleti e danni da vandalismo; alcune coperture e manufatti risultano interessati da amianto (bonifica da effettuare). Gli uffici necessitano di interventi di ripristino interno; la mensa e i servizi richiedono adeguamenti. La perizia segnala la necessità di interventi di bonifica e adeguamento normativo con oneri stimati complessivamente in circa €310.000.

Punti di forza: grande estensione del lotto utile per attività produttive o logistico‑industriali; presenza di strutture già esistenti (capannoni, uffici, mensa, impianti e piazzali) che riducono i tempi di riconversione; posizione servita dalla viabilità locale (Strada Reatino) e prossimità alla rete della Pianura Padana. Criticità: interventi di bonifica (amianto), ripristino impianti e difformità da verificare; alcuni immobili presentano stato di abbandono.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale con palazzina uffici e mensa
• Superficie: lotto totale 50.466 mq (sedime edificato/edificabile 30.133 mq; Slp esistente 4.377 mq; area verde 20.333 mq; superficie edificabile residua ca. 13.702,8 mq — con incremento tecnico 14.387,94 mq)
• Piano: capannone piano terra; uffici su 2 livelli (piano terra + primo)
• Località: Bernolda, Strada Reatino n.22 — Novellara (RE)
• Stato: vetusto/da ristrutturare, presenza di amianto su alcune coperture, impianti da adeguare; stima oneri bonifica/adeguamento ≈ €310.000
• Pertinenze: piazzale industriale ca. 8.500 mq, impianto prefabbricazione/betonaggio, silos, cabina elettrica, aree di stoccaggio esterne
• Classe energetica: non dichiarata nella perizia

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