Attivita Commerciale All'asta In Via Filippo Turati, 31/1a - 42020 Quattro Castella (RE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con deposito all'asta a roncolo

Questo locale commerciale, proposto all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca un'attività già avviata o uno spazio commerciale ben posizionato nel centro di Roncolo. Venduto nell'ambito di asta giudiziaria, l'immobile offre spazio espositivo al piano terra e un deposito al piano seminterrato con accesso carrabile.

Il bene è composto da locale pizzeria d'asporto con area consumo e laboratorio al piano terra (superficie commerciale principale) e ampio ripostiglio/dispensa al piano seminterrato. Superficie commerciale complessiva indicata circa 169,17 m²; piano terra accessibile dal porticato condominiale, deposito raggiungibile anche da corsello carrabile. Stato manutentivo buono al piano terra, condizioni discrete/scarso al seminterrato (presenza di risalita di umidità e ammaloramenti localizzati).

Punti di forza: posizione centrale nella frazione di Roncolo con buona visibilità e parcheggi esterni condominiali, doppio accesso (pedonale e carraio) e dotazione di impianti principali (gas, acqua, elettricità). L’immobile è occupato con contratto di locazione registrato; il contratto risulta rinnovato fino al 30/09/2029 (canone registrato €13.200/anno, attualmente versati €7.200/anno). Classe energetica: D (APE n. 00605-058070-2016, valida fino al 04/07/2026).

Contesto e servizi: ubicato nel centro di Roncolo (Quattro Castella), a breve distanza da scuole, farmacia, banca, negozi di vicinato e fermate autobus. Zona con buona frequentazione locale e accessibilità dalla viabilità comunale, ideale per attività di vicinato e ristorazione leggera.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale adibito a pizzeria d'asporto con laboratorio
• Superficie: superficie commerciale complessiva indicata circa 169,17 m² (PT + S1)
• Piano: piano terra (locale) + piano seminterrato (ripostiglio/dispensa)
• Località: Roncolo, Comune di Quattro Castella (RE) – Via Filippo Turati 31/1A
• Stato: buono al piano terra, discreto/scarso al piano seminterrato (necessità di interventi localizzati)
• Pertinenze: ripostiglio/dispensa al piano seminterrato, accesso carrabile e aree comuni condominiali (porticato, cortile)
• Classe energetica: D (APE n. 00605-058070-2016, valida fino al 04/07/2026)
• Base d'asta: € 140.000,00 — offerta minima: € 105.000,00

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