Appartamento All'asta In Via Vittorio Veneto, 32 - 42020 Quattro Castella (RE) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con cortile esclusivo all'asta a Quattro Castella

Questa casa unifamiliare, offerta all'asta nella suggestiva località di Selvarola di Sopra, è un'opportunità per chi cerca una soluzione indipendente da ristrutturare con ampi spazi e cortile privato. L'immobile è proposto all'asta e si presta a interventi di recupero con possibilità di valorizzazione.

L'unità principale si sviluppa su più livelli (piano terra, primo e sottotetto) per una superficie commerciale complessiva di circa 186,58 mq: al piano terra cantine, lavanderia e ripostigli; al primo i locali abitativi con cucina/pranzo, soggiorno, bagno e camera; al secondo mansarda/disimpegni e soffitta. Completano la proprietà una porzione terra-tetto adiacente (mapp.299) destinata a porticato/posti auto coperti al piano terra e con piani superiori attualmente inagibili e in stato fatiscente, oltre area cortiliva esclusiva parzialmente recintata.

Punti di forza e criticità: il fabbricato principale è in discreto stato conservativo ma presenta segni di degrado, umidità e alcune lesioni locali; il mappale secondario (299) necessita di opere di messa in sicurezza e consolidamento strutturale. Gli impianti non sono certificati (DM 37/2008) e il ripostiglio al piano terra è stato trasformato in cucina in modo non sanabile (costi di ripristino stimati nella perizia). Presenza di arredi e rifiuti da smaltire nell'area cortiliva; spese e regolarizzazioni urbanistiche e catastali sono a carico dell'acquirente (perizia indica costi indicativi: ripristino €1.500, pratica edilizia/sanatoria €10.500, pratiche catastali €2.800).

Contesto e servizi: l'immobile si trova su via Vittorio Veneto n.32, nel centro storico di Selvarola di Sopra (Quattro Castella), contesto di borgo con vicinanza a servizi locali e buoni collegamenti con i principali centri dell'area reggiana. La posizione è caratteristica e può essere valorizzata con interventi di recupero conservativo, soggetti alle norme del Piano Urbanistico comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare con porzione terra-tetto e cortile esclusivo
• Superficie: circa 186,58 mq (superficie commerciale complessiva dell'edificio principale)
• Piano: terra, primo e secondo/sottotetto; porzione terra-tetto separata (mapp.299)
• Località: Quattro Castella (RE), Selvarola di Sopra, via Vittorio Veneto n.32
• Stato: edificio principale in discreto stato con interventi di manutenzione; porzione accessoria (mapp.299) fatiscente e inagibile con criticità strutturali
• Pertinenze: area cortiliva esclusiva, porticato/posti auto coperti, posto auto scoperto
• Classe energetica: APE Classe G (APE n. 00130-036647-2017, EP gl,nren = 376,22 kWh/m²·anno, valido fino al 10/05/2027)

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